«Горные вершины» заплатят за Архыз…

Компания «Горные вершины», связанная с семьей экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева, стала победителем конкурса на покупку 25% акций курорта Архыз в Карачаево-Черкессии. Сумма сделки составила 24 млрд рублей. Единственный конкурент — АО «Партнерс групп» — был готов заплатить лишь 19 млрд руб. и проиграл…

В перспективе – доля 100%!

Осенью 2022 года, до объявления конкурса, АО «Кавказ.РФ» (до ноября 2021 года называлась «Курорты Северного Кавказа»), которое управляет курортом Архыз, называло претендентами на курорт, помимо структур Ткачева, АФК «Система» и группу «Синара». Представители этих компаний отказались от комментариев.

Сначала обе компании предложили заплатить за «Архыз» минимальную цену, возможную в рамках торгов, — 17,018 млрд руб. Из-за этого 27 и 28 февраля потребовалось проводить переторжки, на которых участники представили новые предложения. На первом этапе обе компании также увеличили свои заявки на минимально возможную сумму — 200 млн руб. (до 17,2 млрд руб.), победитель был определен по итогам второго этапа, следует из протоколов торгов.

Теперь владельцем  25% пакета акция стала компания «Горные вершины». В перспективе инвестор может стать владельцев 100% пакета акций, но для этого придется построить новые горнолыжные трассы, подъемники и отели. Ряд экспертов уже говорят о том, что с этим могут возникнуть некоторые проблемы.

Как «Горные вершины» будут развивать Архыз?

Всесезонный горнолыжный курорт Архыз начали строить в 2010 году, первые трассы заработали в декабре 2013 года. В «Кавказ.РФ» оценивали общие вложения государства в проект в 23 млрд руб. В 2020 году курорт достиг операционной рентабельности. По итогам 2022 года Архыз посетили более 740 тыс. человек, что на 8% больше, чем годом ранее.

На курорте уже оборудованы 27 км горнолыжных трасс, восемь канатных дорог, системы искусственного оснежения. На территории работают более 100 отелей, баз отдыха и пансионатов, в которых в общей сложности могут остановится 2,1 тыс. человек.

По условиям конкурса инвестор сначала получит 25% УК «Архыз». Оставшиеся 75% актива «Горные вершины» оплатят и получат до 2030 года при выполнении инвестиционных обязательств. Среди них — построить сеть канатных дорог и 30 км горнолыжных трасс, чтобы создать единую зону катания трех туристических деревень курорта — Романтик, Лунная Поляна и Дукка. Трассы будут расположены на территории площадью минимум 115 га, 100 га из которых нужно оборудовать системами искусственного снегообразования. Также инвестор должен будет создать не менее 6 тыс. новых мест в гостиницах. Мастер-план застройки инвестор должен будет согласовать с «Кавказ.РФ», указано в материалах конкурса.

Инвестиции в развитие Архыза с учетом сейсмических условий и особенностей курортов составят около 80 млрд руб., говорил ранее РБК бывший чиновник, знакомый с деталями проекта.

Федеральная антимонопольная служба уже согласовала ходатайство «Горных вершин» на покупку курорта. Однако инвестор должен будет согласовывать со службой повышение цен на услуги подъемников на более чем 5% в течение года, сообщила пресс-служба ведомства во вторник, 28 февраля. Это предписание действует в течение пяти лет с момента совершения сделки.

Гендиректор Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич считает, что преимущество Архыза в том, что уже с самого начала строительства курорт был правильно спроектирован. По его словам, продумана будущая емкость номерного фонда гостиниц (до 8 тыс. номеров), она заложено в мощность подъемников и т.п. Эксперт также добавляет, что у Архыза неплохая транспортная доступность. «Это, конечно, не курорты Сочи, но аэропорт расположен относительно недалеко», — поясняет он. Курорт находится в 210 км от аэропорта Минеральные Воды.

Средний срок окупаемости курортов подобного типа — 12–15 лет, говорит Ивашкевич. «Но этот срок могут увеличить проблемы с поставками оборудования. Это касается не только подъемников, но и всего, что есть в отелях: лифтов, кухонного оборудования, посуды. Из того, что есть в гостиницах, около 80% нужно привезти, и это будет утяжелять проект из-за международных санкций, предупреждает эксперт.

Какими курортами уже занимаются структуры семьи Ткачева?

«Горные вершины», по данным ЕРГЮЛ, принадлежат Андрею Скоку, его называют управляющим активами семьи Ткачева. Скок сам присутствовал на торгах, следует из протоколов. Компанию на них также представлял Алексей Плахтеев, директор по инвестиционному развитию курорта «Красная Поляна» (раньше назывался «Горки город») и Тимофей Белашев, работавший в компании «Агрокомплекс». Обе компании связаны с семьей Ткачева.

Семья Ткачева активно инвестирует в курортные и туристические проекты. Кроме  курорта «Красная Поляна», расположенном в горном кластере Сочи, ее структурам принадлежит тематический парк и отели в Имеретинской низменности (федеральная территория Сириус). «Красная Поляна» также планирует построить горный экокурорт Лаго-Наки в Адыгее стоимостью 35 млрд руб. и курорт «Ялта-парк» в Крыму за 16 млрд руб. В 2022 году группа Mantera договорилась об инвестициях в развитие горнолыжного курорта «Горный воздух» на Сахалине. Кроме того, структуры семьи бывшего губернатора Кубани собираются построить тематический парк развлечений и курорт с гостиницами за 32 млрд руб. на острове Русский во Владивостоке.

По материалам РБК и российских СМИ