Итоги и прогнозы рынка недвижимости с Юлией Усачевой!

Многие постоянные читатели портала «Новости & Смыслы» всегда отмечают высокий уровень информации от Юлии Усачевой, руководителя «Городского риэлторского центра». Вот и в этот раз мы попросили Юлию оценить итоги весны на рынке недвижимости города-курорта Сочи и дать прогноз на летний, самый горячий период, когда в город приезжают люди со всей страны… 

— Юлия, как бы Вы оценили текущую ситуацию на рынке недвижимости? Что больше всего интересует клиентов? Какие тенденции преобладают в структуре спроса? Растут ли цены?

— Весна пронеслась со скоростью космической ракеты. Работы было много, и мы готовы подвести итоги этого прекрасного времени года. В Сочи наступил курортный сезон. Местные отели и санатории потихоньку заполняются туристами и отдыхающими. Ну а коллективу ГРЦ отдых пока только снится.

Все три весенних месяца спрос на недвижимость Сочи был достаточно активный. А к лету, как правило, становится востребованным вторичный рынок жилья. Объясняется это очень просто. Многие потенциальные клиенты хотели бы использовать приобретенную недвижимость здесь и сейчас. По аналитике нашей компании в мае было много запросов именно на квартиры вторичного рынка. Клиенты хотят уже сейчас начать использовать приобретенную недвижимость для проживания, либо для сдачи в аренду. При этом повышения цен в последнее время в этом сегменте не наблюдалось.

К лету прослеживается тенденция запросов на квартиры достаточно большой площади: 40-80 кв.м. Очевидно, что началась новая волна желающих переехать в наш солнечный город на постоянное место жительство. При этом стоит отметить, что спрос на строящиеся объекты также не падает. И в мае он сохранился на том же уровне, что и в марте. Некоторые застройщики предлагают интересные ипотечные программы, в частности ипотеку без первоначального взноса. Все также востребованы ипотечные программы с господдержкой, особенно семейная ипотека. И в связи с высоким спросом некоторые девелоперы поднимают стоимость на свои объекты.

— Многих наших читателей очень интересуют перспективы рынка курортных апартаментов, в первую очередь – как способ сохранить и преумножить свои сбережения. Что происходит в этой сфере?

— В этом году в южной столице появились новые объекты, которые никогда раньше не были представлены на рынке недвижимости Сочи. Это апартаментные и гостиничные комплексы с управляющими компаниями. Сегодня это один из самых востребованных сегментов в городе Сочи. Чаще всего они приобретаются в качестве инвестиции. Кто-то таким образом старается сохранить свои денежные средства и получать пассивный доход от сдачи в аренду. Другие делают такие вложения на этапе строительства с целью дальнейшей перепродажи.

На видео ниже один из таких объектов, для более подробной информации переходите по ссылке в наш чат бот

— А как дела в сфере загородной недвижимости? Дома, коттеджи – есть ли интерес к этим объектам?

— Рынок загородной недвижимости проснулся уже в марте. И всю весну мы наблюдаем хороший спрос на дома. У нас есть клиенты, которые приезжали ещё в феврале присмотреться и выбрать себе загородный дом. И вернулись в мае, чтобы принять окончательное решение. Также есть забронированные дома на лето с внесенным задатком. Основные требования к домам: новый, современный, с хорошими видовыми характеристиками, с панорамным остеклением и готовым ремонтом. Таких объектов не много, но они есть. Также, как в ситуации с квартирами, люди не хотят долго ждать.

Резюмируем итоги весны. Сохранялся высокий спрос на все сегменты рынка недвижимости Сочи. Цены на вторичном рынке и рынке загородных домов не изменились, остались на прежнем уровне. На 5-10% поднялась стоимость на некоторые строящиеся объекты с управляющими компаниями.

— Спасибо за развернутый, подробный ответ. Но теперь давайте обсудим предстоящий летний период, который в Сочи длится практически четыре месяца – вплоть до конца сентября. Каковы прогнозы на этот период?

— Что можно прогнозировать на летний период? Все знают, что высокий спрос на что-либо всегда ведёт к повышению цены. Предполагаем, что хорошая востребованность апартаментных комплексов, а также ЖК, срок сдачи которых конец 2023-го начало 2024 года, повысит стоимость данных объектов. Кстати, не все, но некоторые уже работающие курортные комплексы показывают достаточно хорошие результаты, вводятся в строй и новые объекты – буквально 3 июня открылся новый комплекс курортных апартаментов Mirror Family 4* в центре Адлера, на очереди еще несколько объектов. Ну и, конечно, смело можно ожидать, что будут расти цены на загородную недвижимость. В летний период спрос на нее очень высок.

Что касается вторичной недвижимости. Недвижимость в интересной локации и с отделкой однозначно будет неплохо реализовываться. Поэтому, если вы планируете продажу своей недвижимости, приглашаем вас для сотрудничества в наше агентство.

СПРАВКА:

«Городской риэлторский центр» — более 80 квалифицированных специалистов в сфере недвижимости Большого Сочи, вкл. Адлер, Имеретинку, Красную Поляну и Лазаревский район. Специалисты аттестованы в едином реестре риэлторов. Средний стаж работы в компании — 14 лет.

Бесплатная линия  8 (800) 100-71-91. Сайт компании https://grc-sochi.ru/ 

P.S.

На правах рекламы! ТОП-12 объектов недвижимости Сочи и Адлера по разным сегментам рынка можно посмотреть здесь:

• ТОП-12 квартир;
• ТОП-12 домов;
• ТОП-12 новостроек;
• ТОП-12 участков.

Еще больше интересных интервью с экспертами читайте здесь!