Сколько стоит курорт построить?

На днях многие наши сограждане, услышав о сумме 70 млрд рублей на новый курорт в Дагестане, удивились – это куда такие деньжищи? Поскольку вопросы такие оказались неоднократными, редакция «Новости & Смыслы» решила разобраться в теме и уточнить у экспертов отрасли, сколько, на самом деле, может стоит новый курорт и зачем инвестировать в сферу туризма такие суммы.

Морские курорты Дагестана – новые «жемчужины» России?

Как сообщила 15 февраля 2024 года пресс-служба вице-премьера Дмитрия Чернышенко, морские курорты Дагестана станут «жемчужинами» проекта «5 морей», инвестиции в создание всесезонного туристско-рекреационного комплекса «Каспийский прибрежный кластер» оцениваются почти в 70 млрд рублей.

– По данным Росстата, турпоток в Дагестан увеличился на 76%. Для большего раскрытия туристического потенциала Республики необходимо развивать инфраструктуру и создавать комфортные гостиницы. Курорты Дагестана станут «жемчужинами» проекта по созданию федеральных морских круглогодичных курортов «5 морей и озеро Байкал». Отмечу, что регион привлекателен для инвесторов, которые готовы вкладывать, как в масштабные проекты, так и те, которые можно реализовать в краткосрочный период. Например, по программе строительства модульных средств размещения, – рассказал Дмитрий Чернышенко на совещании по вопросам реализации инвестпроектов в сфере туризма в Дагестане.

Как отметили в пресс-службе, на реализацию проекта «Каспийский прибрежный кластер» планируется привлечь 68 млрд рублей частных инвестиций, создать порядка 7 тыс. номеров и более 7 тыс. рабочих мест. Предполагается обустройство береговой полосы протяженностью 6 км, строительство современной набережной, спортивных и развлекательных зон, новой туристской инфраструктуры.

По словам глава Дагестана Сергея Меликова, для создания курорта «Каякент» на побережье есть все условия, например, более 10 км широкого песчаного пляжа, тёплое и неглубокое Каспийское море, Кавказа, транспортная доступность. Более того, сама территория курорта обладает источниками 4 видов лечебной воды и грязи.

– Так как территория, на которой планируется реализация города-курорта, входит в границы особой экономической зоны в Каякентском районе, нами предложено реализовать проект, разделив его на три зоны. Прибрежную зону – предполагается строительство отелей, санаториев, многофункциональных центров, тематических парков, спортивных и развлекательных зон отдыха. Зону комплексного развития по примеру города Дербента. И зону развития особо охраняемой природной территории общей площадью 1530 га, – рассказал он на совещании.

Он также добавил, что в Дагестане наблюдается устойчивая динамика основных показателей туротрасли. Так, объем туристических услуг на декабрь 2023 года составил 16,5 млрд рублей, это на 8,5 млрд больше чем за весь 2022 год.

СПРАВКА:

В среднем, расчет необходимых инвестиций в современные отели уровня 4 звезды обычно оцениваются в сумму 10 млн рублей в расчете на один номер. То есть, если инвестор хочет построить отель на 300 номеров, то размер инвестиций составит от 3 млрд рублей и выше.

Отметим, что затраты на развитие прилегающей инфраструктуры в вышеуказанную сумму не входят – государство в большей части берет на себя эти затраты, так как потом всё окупается (либо не окупается) за счет налогов от развития бизнеса.

А сколько стоит построить большой курорт в других странах?

Не будем сейчас брать такие страны, как США или Францию, возьмем, к примеру, Египет и уточним у нашего постоянного эксперта – председателя Экспертного Совета Ассоциации Отельеров АМОС Дмитрия Богданова о стоимости курортов в этой жаркой стране:

– Совсем недавно в СМИ была опубликована информация о том, что правительство Египта планирует подписать с группой бизнесменов из ОАЭ соглашение, в соответствии с которым территория площадью около 200 кв.км будет продана для застройки и создания морского курорта за $22 млрд. Речь идет про окрестности города Рас-эль-Хикма, который  располагается на северо-западе страны в провинции Матрух. Протяженность прибрежной полосы с белым песком и бирюзовой морской водой составляет 50 км. Пляжи здесь считаются одними из самых нетронутых в мире. Для сравнения, $ 22 млрд – это порядка 2 трлн рублей на российские деньги, то есть примерно в 30 раз больше, чем планируется потратить на курорт в Дагестане.

Также Дмитрий Богданов поделился подробностями об инвестициях в новые курорты и по другим странам Ближнего Востока:

– Наряду с колоссальными темпами развития курортной и туристической инфраструктуры (отели, аэропорт, пляжи и др.) в Дубае, соседние страны региона Персидского залива и Ближнего Востока стараются не отставать от лидеров. Например, по данным Министерства наследия и туризма Омана, инвестиции в туристические проекты страны составят $5,4 млрд в период с 2021 по 2025 годы. Среди наиболее крупных проектов — 12 интегрированных комплексов (на них приходится наибольший объем инвестиций) и 24 программы развития внутреннего туризма. Также здесь строится более 127 новых отелей. Новые комплексы построят в регионах Маскат, Дофар, Эш-Шаркия, Эль-Батина, Мусандам. Благодаря проекту в стране появится более 16 500 гостиничных номеров и 42 500 жилых объектов.

Также активно развивается эмират Рас-эль-Хайма в ОАЭ. Это самый северный эмират ОАЭ, его административный центр носит аналогичное название. В Рас-эль-Хайме есть 62 километра пляжей с чистым песком и красивой голубой водой. Здесь можно отлично провести время на пляже или заняться дайвингом. А если вы предпочитаете горы, то на юге эмирата Хаджар оборудованы маршруты для альпинизма и пеших походов, с которых открываются потрясающие виды на горы и пустыню.

В эмирате уже представлены крупные международные отельные сети, такие как InterContinental. Сфера гостеприимства бурно развивается, номерной фонд постоянно растёт. Власти Рас-эль-Хаймы анонсировали, что в ближайшие годы появится несколько новых курортных зон:

• курорт Westin Resort (257 номеров) в 2024 году;
• курорт Le Méridien Al Marjan Island Resort (350 номеров) в 2025 году;
• остров Earth Shore Al Marjan (265 номеров) в 2025 году;
• остров Нобу-аль-Марьян (300 номеров) в 2026 году.

Самые большие надежды и в туристической, и в инвестиционной сфере власти эмирата возлагают на открытие в Рас-эль-Хайме первого и единственного на Ближнем Востоке казино. Между всеми эмиратами ОАЭ есть договорённости, как они привлекают иностранные инвестиции. Рас-эль-Хайма сделала ставку на игорный бизнес.

Масштабная стройка стоимостью $3,9 млрд началась весной 2023 года. Казино станет частью курорта Wynn Marjan. Девелопер — американская компания Wynn, которая уже построила огромные казино в Лас-Вегасе и Макао.

При казино на курорте появится отель более чем на 1500 номеров, люксов и вилл. А ещё — магазины, развлекательный центр, оздоровительный и спа-центры, 24 ресторана. Открытие курорта создаст дополнительно 5-7 тысяч рабочих мест.

***

Кстати, совсем недавно Александр Ткачев, чье имя вплотную связано с развитием таких масштабных проектов в сфере туризма, как курорт «Красная Поляна», курорт в Имеретинской низменности (парк развлечений «Сочи Парк», «Сочи Парк отель», «Мантера» и др.), поделился что только его инвестиции уже составили порядка 100 млрд рублей. Прочитать об этом можно здесь!

Также мы ранее уже не единожды приводили слова Дмитрия Богданова из Ассоциации Отельеров АМОС о том, что России очень нужны новые современные санатории – так как действующие сейчас объекты ежегодно поднимают и поднимают цены, а глубина бронирования по-прежнему на полгода вперед или даже еще больше.

Выводы делайте сами, уважаемые читатели!

Статья опубликована в рамках проектов «Реновация» и «Миллион инвесторов для курортов Юга России» от Ассоциации Отельеров АМОС!

СПРАВКА:

Проект «Реновация» — федеральный проект, направленный на повышение привлекательности курортов Юга России через обновление номерного фонда, общественных зон и применяемых технологий.

Организаторы проекта: Ассоциации Отельеров АМОС, консалтинговая компания «Аппарель», портал News&Meanings

Генеральный партнер проекта «Реновация» 2023-2024 гг. : Треартекс — бренд-амбассадор культуры текстиля, производитель пожаробезопасных тканей.

Официальные партнеры проекта «Реновация» 2023-2024 гг.: ORMATEK — федеральный бренд-производитель матрасов, специальная линейка Select для оснащения спальных мест номерного фонда; Роботы в городе — технологичные роботы для оптимизации уборки и сервисного обслуживания гостей; Фэнси Флор — напольные и настенные покрытия, 16 лет работы на рынке туриндустрии; Рос-отель БАКАУТ — производство мебели для гостиниц и отелей; Balsan — европейский бренд-производитель ковровых покрытий премиум-класса; SWG — светодиодное освещение; ТД Мастер защиты — входные двери; Фабрика 3D фигур — производство фигур, арт-объектов.

Ежегодная Премия Ассоциации Отельеров АМОС — проект, в рамках которого отмечают достойные объекты размещения, их руководителей и коллективы, а также предприятия-партнёры, помогающие отельерам добиваться выдающихся результатов. Более подробно про Премию можно узнать здесь!

Официальный партнер Премии АМОС 2024: Bronevik.com —  российская система бронирования отелей.