Апарт-отель Korse в центре Сочи все же введут в строй?!

В судьбе одного из самых заметных долгостроев в центре Сочи могут произойти серьезные перемены. Речь идет про апарт-отель Korse на перекрестке Курортного проспекта и ул. Театральной. О том как проходят судебные заседания по данному объекту и какие возможны перемены в ближайшем будущем – в материале от редакции «Новости & Смыслы»!

Мэрия Сочи проиграла иск о сносе части гостиницы бизнес-класса Korse

Для начала – немного истории… Согласно материалам дела, в 2013 году мэрия Сочи обратилась в краевой арбитраж с заявлением ООО «Новая техника» о сносе надстроенных этажей здания Korse в Центральном районе города по Курортному проспекту, 71. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме, апелляционная инстанция поддержала это решение.

В июне 2023 года застройщик обратился в суд с заявлением о пересмотре решений по вновь открывшимся обстоятельствам. Суд отменил ранее принятое решение о сносе части здания, так как демонтаж части здания повредит общую конструкцию комплекса. Кроме того, у здания Korse есть долевые собственники, которые успели оформить право собственности.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Новая техника» зарегистрировано в 1992 году в Сочи. Основной вид деятельности — услуги по доставке продуктов питания, рестораны. Учредитель — Зураб Хорава. Убыток общества за 2015 год составил 1,2 млн руб. (более свежие финансовые показатели компании не опубликованы).

Из решения суда следует, что земельный участок площадью 2,9 тыс. кв. м под спорным объектом принадлежит на праве собственности ООО «Новая техника». В октябре 2011 года мэрия Сочи выдала обществу разрешение на строительство 2-этажной гостиницы общей площадью 1,4 тыс. кв. м. Однако к 2013 году вместо двухэтажного здания застройщик возвел 13-этажный объект.

В июле 2022 года Центральный районный суд Сочи удовлетворил требования 11 человек о признании права собственности на недвижимое имущество в спорном здании. В рамках дела установлено, что истцы заключили договоры инвестирования в строительство гостиницы.

Экспертиза показала, что нормы выполнены!

Судебная экспертиза показала, что гостиница апартаментного типа соответствует в целом строительным, противопожарным нормам и требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. «Приведение спорного объекта в соответствие с разрешением на строительство (снос с 5-го по 13-й этаж) не представляется возможным»,— заключил эксперт.

Также итоги проведенной экспертизы позволяют утверждать, что объект Korse возможно эксплуатировать в построенном виде. При его эксплуатации не создается угроза безопасности третьих лиц, а также не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан при их эксплуатации.

При этом в октябре 2020 года мэрия Сочи сообщала, что начался снос восьми этажей самостроя. «К январю 2015 года, когда судом было принято решение о демонтаже незаконно надстроенных этажей, на участке был уже 13-этажный объект»,— комментировал тогда зам. начальника управления муниципального земельного контроля Аслан Ачмизов.

Апартаменты в Korse уже в продаже!

Несмотря на все эти перипетии, на известных интернет-площадках, в том числе на ЦИАН (информация от «Ъ-Черноморье») уже размещены объявления о продаже недвижимости и апартаментов в комплексе Korse. Цена за квадратный метр составляла 600 тыс. руб. Двухкомнатные апартаменты площадью 60 кв.м. предлагают за 39 млн рублей.

Опрошенные редакцией эксперты сферы недвижимости рекомендовали потенциальным покупателям максимально осторожно отнестись к этому предложению.

Как стало на днях известно, пятнадцатый арбитражный апелляционный суд рассмотрит жалобу администрации Сочи к ООО «Новая техника» на решение об отказе в удовлетворении иска о сносе части незаконно надстроенных этажей в апартаментном комплексе бизнес-класса Korse в центре города. Материалы дела опубликованы в картотеке арбитражных дел.

Еще больше по теме недвижимости в Сочи и на Юге России читайте здесь!