Инвестиции в Сочи: Заработайте до 93% годовых!

Фраза про 93% годовых в заголовке совсем не случайна – именно такие цифры обещает своим клиентам одна из компаний федерального уровня, реализующая очень красивый и стильный проект в Сочи. Насколько это реально и что вообще сейчас происходит на курорте в плане редевелопмента и/или строительства новых курортных комплексов – в нашей короткой, но емкой статье…

Чем Сочи привлекает инвесторов?

В настоящее время на курорте реализуются проекты по редевелопменту исторических гостиниц и санаториев на общую сумму 142 млрд руб., — об этом пишет «Ъ-Кубань». Эксперты полагают, что возрождение знаковых для города памятников советского Сочи, а также строительство новых качественных объектов курортной индустрии, является одним из факторов притяжения инвесторов в премиальную недвижимость курорта, которая только за минувший год показала рост стоимости в пределах 32–45%. Участники рынка отмечают, что наиболее выгодным сценарием приобретения апартаментов и гостиничных номеров сегодня является их последующая сдача в аренду для получения пассивного дохода.

Глава Сочи Алексей Копайгородский поделился с журналистами своим взглядом на ключевые тенденции в этой сфере и важность сбережения исторического облика курорта:

— В городе исторически очень сильная санаторно-курортная база с богатыми традициями и уникальными лечебно-оздоровительными методиками. Мы будем дальше развивать ее, укрепляя свои позиции на внутреннем туристическом рынке страны. Для нас важно, что реконструкция проводится с учетом особенностей знаковых для города-курорта объектов, их исторический облик будет сохранен (конец цитаты).

Главный фактор, влияющий на интересы инвесторов – это рост цены на качественную недвижимость бизнес- и премиум-класса. Так, по данным компании Nedvex, на конец 2022 года средневзвешенная цена квадратного метра в объектах бизнес-класса Сочи составила 457 тыс. руб. за кв. м, а средний чек в данном классе вырос на 32% по сравнению с показателем 2021 года — с 10,5 млн до 13,9 млн руб.

Средневзвешенная цена элит-класса на конец 2022 года составила 843 тыс. руб. за кв. м, а рост среднего чека составил 45% по сравнению с 2021 годом (с 16,3 млн до 23,7 млн руб.).

— Это говорит о том, что тенденция к росту цен сохранится и в 2023 году, однако прогнозировать уровень динамики пока нельзя, — отмечает генеральный директор Nedvex Юлия Хлуднева.

Вместо перепродажи – сдача в аренду

На сегодняшний день спекулятивная стратегия от перепродажи недвижимости уступает место долгосрочным инвестициям, которые основываются на сдаче жилья в аренду. Данный тренд отмечают большинство опрошенных участников рынка. По мнению Юлии Хлудневой, во-первых, приобретая квартиру в ипотеку с последующей ее сдачей в аренду, клиент покрывает свой ежемесячный платеж, а во-вторых, доходность от одного объекта элит-класса в Сочи может достигать 18% годовых.

— Покупая недвижимость в Сочи, клиент покупает готовый бизнес, который не требует лишних усилий: управление номером ложится на отельера, а инвестор просто получает свой доход. Примером высокодоходных проектов можно назвать бутик-отель Verdi 4*, который был запущен летом 2022 года, а уже на конец года, по данным руководства объектом, перевыполнил загрузку на 25%. С июня по ноябрь загрузка отеля в среднем составила 75% — вместо прогнозируемых 50%, — рассказала Юлия Хлуднева журналистам «Ъ-Кубань».

Создатель компании «ProStore Недвижимость» Вероника Макут разделяет мнение генерального директора Nedvex и отмечает, что спрос на качественные апартаменты под управлением очень возрос за последние два года.

— Спекулятивный вид инвестиций, то есть с перепродажи, стал не таким очевидным и стопроцентным, клиенты все больше стали задумываться о вложениях, которые позволят сохранить свои сбережения и обеспечить стабильный пассивный доход. Сочи — всесезонный курорт, потребность в хороших отелях и апартаментах тут есть всегда, и последние события 2022 года только увеличили этот спрос, — резюмирует эксперт.

А как же 93% годовых?!

В данном случае речь идет про проект Alean Resort Montvert — круглогодичный курорт 4* ultra-all-inclusive, расположенный в курортном поселке Якорная щель Лазаревского района города Сочи. Проект весьма и весьма масштабный. Благоустроенная территория 8 га на первой береговой линии с собственным пляжем. Номера с ремонтом по международным стандартам отеля 4*. Из окон открывается вид на морские просторы и живописные горы. Ремонт включен в стоимость номера.

Инвестиционная привлекательность, анонсированная на сайте проекта: 16% годовых на сдаче в аренду или до 93% на перепродаже.

Отметим, что компания Alean Collection уже 18 лет занимается управлением отелей на Черноморском побережье. В составе сети 5 отелей премиум-класса, более 1600 номеров в Сочи, Анапе, Геленджике.

Мы попросили прокомментировать предложение Юлию Усачеву, руководителя «Городского риэлторского центра», известного в стране эксперта по курортной и жилой  недвижимости Сочи и Юга России:

— Alean Collection — это известная управляющая компания, которая помогает своим клиентам заработать деньги на сдаче своих апартаментов по системе «все включено». На мой взгляд, заявленный заработок на продаже номера, в сегодняшней ситуации и весьма амбициозен, и, в то же время, вполне реалистичен. В Сочи сейчас предлагается к продаже не так много объектов с ремонтом, мебелью и управлением от опытной управляющей компании с именем. А интерес к этому сегменту рынка есть. Я однозначно уверена, что предложение найдет своего покупателя, причем  — в самые короткие сроки!

Получат ли инвесторы такую доходность, как им обещают инициаторы проекта – увидим в ближайшие пару лет. А пока «Новости & Смыслы» продолжит следить за реновацией «старых» отелей и здравниц, строительством новых комплексов и будет своевременно информировать своих читателей о развитии ситуации на курорте Сочи и на других курортах Юга России.

Еще больше актуальной информации по недвижимости – здесь, по проекту «РЕНОВАЦИЯ» здесь!