Санаторий «Солнце» вернется в Геленджик?!

Инвесторы и застройщики начинают понимать, что во многих случаях нужно строить не просто апарт-отели, а полноценные санаторно-курортные комплексы с хорошей лечебной базой и максимально возможной инфраструктурой для полноценной жизни в течение круглого года. О проекте санатория «Солнце» под Геленджиком – в нашей статье!

Ранее санаторий стал банкротом и инвесторы хотели построить апартаменты…

Как стало известно, компания «Санаторий «Солнце»» намерена построить в Геленджике санаторный комплекс с бальнеолечением, — об этом журналистам рассказал директор акционерного общества Павел Кошкин.  Курортный объект будет возведен на месте недостроенного коттеджного поселка «Апарт-Отель-Солнце», который сейчас сносят. Элитный апарт-комплекс возводился с 2006 года на территории закрывшегося санатория «Солнце», однако в 2016 году застройщик обанкротился, имущество перешло банку «Траст». Новый инвестор намерен вернуться к использованию территории в лечебно-оздоровительных целях. Объем вложений в проект «Солнце» представитель инвестора не называет.

В настоящее время на участке идут подготовительные работы – рабочие разбирают недостроенные коттеджи, возводившиеся прежним владельцем территории.

По словам Павла Кошкина, новый объект будет иметь лечебно-оздоровительный профиль. «Мы планируем развивать бальнеолечение на базе открытого в Геленджике месторождения минеральной воды»,– пояснил господин Кошкин.

Объем вложений в проект санатория «Солнце» представитель инвестора не назвал.

Сходный по профилю и месту нахождения гостинично-санаторный комплекс «Ланцет» (открылся в новом формате в 2019 году после объединения пансионатов «Приморье» и «Дружба») обошелся инвесторам в 1,9 млрд руб.

Другие подробности проекта собеседник издания раскрывать не стал, сославшись на то, что планы инвестора находятся в стадии разработки и согласования.

Новые санатории очень нужны всем нам на побережье и в горах!

За комментариями о старте проекта по новому санаторию под Геленджиком редакция «Новости & Смыслы» обратилась к одному из лучших экспертов в России по санаторно-курортной тематике Светлане Дудукчян, руководителю туроператорской компании «Здоровый мир – Сочи», стаж более 17 лет,  и вот что она нам сообщила:

— Мы много лет наблюдали за тем, как старые советские санатории уходят с рынка в силу того, что их владельцы и директора не могут справиться с новыми вызовами. Но сейчас процесс обратился вспять и все больше инвесторов и застройщиков понимают, что обеспечить высокую загрузку будущего объекта невозможно без наличия качественной инфраструктуры и мощной лечебно-оздоровительной составляющей. Я могу только приветствовать возрождение «старых» санаториев, но уже с учетом требований современного мира – в этом залог и процветания проекта, и довольных туристов, которые могут совместить отдых или проживание на Юге с заботой о своем здоровье и здоровье своих близких!

Наталия Пырьева, аналитик ФГ «Финам», считает, что в долгосрочной перспективе проект санатория в Геленджике обещает инвесторам хорошую доходность.

– Санаторно-лечебное направление в России остается достаточно популярным, при этом качество сервиса зачастую страдает, потому что инфраструктура таких комплексов устарела. Вместе с тем в последние годы начали появляться новые комплексы, которые пользуются высоким спросом, но, как правило, недоступны большей части населения страны. Развитие данного направления создаст конкурентную среду, что будет способствовать росту спроса, – считает аналитик.

СПРАВКА:

АО «Санаторий «Солнце»» было зарегистрировано в Геленджике в ноябре 2022 года, основной вид деятельности – санаторно-курортные услуги, состав акционеров не раскрывается. Директор общества Павел Кошкин одновременно возглавляет московскую IT-компанию «Онлайн», состав ее акционеров в справочных базах не отражен.

По данным Арбитражного суда Краснодарского края, АО «Онлайн» является арендатором участка на набережной Геленджика, где сейчас идет подготовка стройплощадки. Права на участок и недостроенные коттеджи перешли АО «Онлайн» от банка «Траст», которой, в свою очередь, получил имущество в качестве залога от застройщика-банкрота ООО «Стивилон».

В 2006 году московское ООО «Стивилон» на месте снесенного санатория «Солнце» в Геленджике начало строительство премиального комплекса «Апарт-Отель-Солнце» (гостиница и коттеджи-апартаменты). Инвестор оценивал свои затраты в $300 млн. В 2016 году застройщик был признан несостоятельным. В 2020 году банк «Траст» как залоговый кредитор выставил имущественный комплекс «Стивилона» на торги за 1 млрд руб.

В состав лота вошел участок площадью 16 га на первой линии Черного моря, а также 17 трехэтажных коттеджей, степень готовности которых составляла от 71 до 81%. В 2021 году имущество было продано за 850 млн руб. Новый владелец недвижимости счел нецелесообразным завершать строительство коттеджей, несмотря на высокую степень их готовности.

– С момента начала строительства апарт-комплекса градостроительные нормы существенно изменились, в частности, введены ограничения по размещению жилья и апартаментов на береговой линии моря, – пояснил Павел Кошкин.

При подготовке статьи использованы материалы «Коммерсантъ Юг»

Еще больше интересных и актуальных материалов по теме недвижимости на Юге России читайте здесь, по теме туризма – здесь!