Суд Адлера изъял 30 отелей в пользу государства!

Адлерский районный суд в полном объеме удовлетворил иск Генпрокуратуры РФ об изъятии в пользу государства 30-ти отелей в Курортном городке Сочи. В ответчиках значились 30 физических и юридических лиц, еще 17 выступали в качестве третьих лиц. Информация об этом опубликована на сайте Адлерского суда.

Почему отели были обращены в пользу государства?

По мнению Генеральной прокуратуры РФ (ее позиция была поддержана судом Адлерского района г. Сочи) данные объекты были возведены на земле бывшего совхоза «Чкаловский», чья земля незаконно выбыла из владения государства. Далее на этой земле были построены отели и иные объекты недвижимости, а сейчас Генеральная прокуратура возвращает данные объекты в собственность государства.

Вот что пишет по этому поводу «Коммерсантъ-Урал» (далее цитата):

— Адлерский районный суд Сочи Краснодарского края в полном объеме удовлетворил иск Генпрокуратуры об изъятии в собственность государства местной гостиницы «Меридиан», которой владели уральские предпринимательницы Светлана Казиханова и Елена Казиханова.

Надзорный орган посчитал, что территория, на которой расположен отель, незаконно выбыла из владения государства. Согласно исковому заявлению, здание гостиницы «Меридиан» расположено на особо охраняемой природной территории вблизи Черного моря в Сочи. «Выявлены факты незаконного выбытия из владения Российской Федерации высоколиквидных объектов недвижимости»,— говорится в иске.

По данным Генпрокуратуры, администрация Сочи неправомерно передала коммерческим организациям земли федеральной собственности и позволила их застроить (конец цитаты).

Как сообщила журналистам Светлана Казиханова, гостиница «Меридиан» находилась в собственности уральских бизнесменов с 1995 года. Отец Светланы и Елены Казихановой выкупил здание за 2,5 млрд руб. у акционерного общества ОАО Котэк «Весна». После его смерти в 1998 году Светлана Казиханова и ее сестра Елена Казиханова получили доли в гостинице в качестве наследства. Ремонт и техническое обслуживание сестры осуществляли за свой счет. Однако прокуратура считает, что профсоюз, у которого Казихановы выкупили гостиницу, не имел права распоряжаться землей.

Светлана Казиханова подчеркнула, что суд рассмотрел иск об изъятии отеля и других объектов недвижимости за три заседания, каждое из которых длилось по девять часов. По словам предпринимательницы, суд не привлек профсоюз к процессу и не удовлетворил ни одного ходатайства. Доводы Генпрокуратуры об изъятии «Меридиана» Светлана Казиханова считает несостоятельными.

Кто еще потерял свои отели в Адлере?!

Согласно опубликованной информации, среди владельцев отелей и иных объектов недвижимости, которые решением Адлерского суда были переданы государству, значатся многие известные лица и предприятия.

Среди них известный предприниматель Рубен Татулян, который находится сейчас в федеральном розыске, депутат Городского собрания Сочи Анжела Селюкова и другие предприниматели, администрация Сочи, а также следующие компании:

• компания «Бриз»;
• «Лэндлорд»;
• «Московский пляж»;
• «Рестинвест»;
• «Специализированный застройщик «Файв Старс»»;
• «Фаэтон Сочи»;
• «Волна Резорт энд СПА»;
•  Банк «ВТБ»;
• «Абсолют Банк»;
• Совкомбанк;
• Сбербанк и другие.

Всего, в общей сложности, речь идет о 633 гектарах. В иске зам. прокурора отмечает, что Хостинское теплично-парниковое хозяйство, с закладкой 5 тысяч квадратных метров теплиц и 2 тысяч парников, было создано на берегу Черного моря постановлением Совета Министров СССР от 4 октября 1947 года для улучшения снабжения курортов Сочи — Мацеста и Гагры овощами, молоком, мясом и яйцами. В 1959 году в его состав включили колхоз имени Чкалова.

В ноябре 1992 года совхоз «Чкаловский» по постановлению администрации Адлерского района преобразовали в АОЗТ «Кудепста», позже в АО «Агрофирма «Кудепста»». Надзорный орган считает, что благодаря этой схеме из федеральной собственности выбыл имущественный комплекс совхоза «Чкаловский», включая имущество Адлерского субтропического госучастка.

В 1993 году власти Сочи предоставили агрофирме «Кудепста» земельный участок площадью 709 га для сельскохозяйственного использования. Но городская администрация не имела права распоряжаться этими землями, поскольку с 1991 года они находились в федеральной собственности.

Поскольку в составе имущественного комплекса совхоза находился государственный сортоиспытательный участок, решение о реорганизации предприятия не могло быть принято без согласия Российской академии сельскохозяйственных наук, считает Генпрокуратура. Позже на особо ценных плодородных сельхоз. землях построили жилые комплексы.

Кто следующий?

Опрошенные редакцией специалисты и эксперты по вопросам недвижимости и права считают, что изъятия земельных участков в пользу государства в Сочи и по другим популярным курортам Юга России (Кавказские Минеральные Воды, Крым, Анапа и др.) скорее всего будут продолжены. И, вне зависимости от правовых оснований для изъятия, данная ситуация явно не способствует улучшению инвестиционного климата, но это, скорее всего, на позицию Генеральной прокурату не повлияет…

Редакция «Новости & Смыслы» продолжит следить за развитием событий.

Еще больше новостей о решениях городских и/или федеральных властей читайте здесь, о новостях бизнеса – здесь!