Отель «Имеретинский» вернется на рынок и вновь примет туристов?

Структуры, связываемые с Олегом Дерипаской, перезапускают гостиничный комплекс «Имеретинский» в Сириусе после трехлетнего простоя. Эксперты называют это редким случаем, когда бизнесу удалось отсудить изъятое имущество. Редакция «Новости & Смыслы» проанализировала имеющуюся информацию и выяснила предполагаемые даты возвращения отеля к приему туристов…

Почти 200 номеров и 1 100 апартаментов!

Как сообщает Издательский дом «Ъ», до конца июня 2026 года отель «Имеретинский» на федеральной территории «Сириус» возобновит работу. Объект, обращенный в доход государства в 2022–2023 годах, возвращен под контроль ООО «РогСибАл» (связывается с миллиардером Олегом Дерипаской). Это один из немногих примеров успешного оспаривания изъятия активов в пользу государства.

Согласно пояснительной записке к отчетности ООО «Имеретинская Ривьера» (учредитель «РогСибАл»), во втором квартале 2026 года владелец намерен ввести в строй 196 номеров и 1,1 тыс. апартаментов. В компании от комментариев отказались.

Контролируют «Имеретинскую Ривьеру» АО «Либра Холдингс» и МКАО «Спитзмар лимитед». Последняя структура ранее входила в число акционеров «Трехгорной мануфактуры», а «Либра Холдингс» владеет долей в девелопере «Главстрой». Участники рынка недвижимости традиционно связывают эти активы с бизнесменом Олегом Дерипаской.

Хроника изъятия и возврата

«РогСибАл» лишился гостиницы в сентябре 2022 года на основании иска заместителя генпрокурора, который удовлетворил Хамовнический районный суд Москвы. Параллельно арбитраж Краснодарского края расторг договоры аренды 44 участков общей площадью более 19 га. В феврале 2023 года комплекс был закрыт, а позже передан научно-технологическому университету «Сириус».

Поворотный момент наступил в июле 2024 года: Хамовнический суд восстановил права собственности «РогСибАл» на объекты площадью 54,6 тыс. кв. м (семь корпусов прибрежного квартала и паркинги). По условиям мирового соглашения, «Сириус» вернул активы, но получил приоритетное право их выкупа в случае продажи.

Стоимость возвращенного имущества эксперты оценивают в 15–20 млрд руб. (партнер NF Group Марина Малахатько называет сумму около 16 млрд руб.). Перезапуск отеля, по мнению аналитиков, позитивно скажется на черноморском курорте, который демонстрирует стабильно высокую загрузку. По данным NF Group на апрель 2026 года, в прибрежном Сочи и «Сириусе» насчитывается 20,8 тыс. качественных номеров.

Как возвращение отеля скажется на рынке туризма?

Как пояснил Дмитрий Богданов, председатель Экспертного Совета Ассоциации Отельеров АМОС, вице-президент Общенационального Союза Индустрии Гостеприимства (ОСИГ), это будет очень ожидаемым событием, так как даст больший выбор туристам в плане выбора мест размещения на федеральной территории «Сириус»:

— Закрытие отеля «Имеретинский» в сезоне 2022 года стало настоящим шоком и для очень многих туристов, и для всей сферы туризма. Что вполне объяснимо – объект масштабный и на него были завязаны достаточно широкие туристические потоки. При этом, конечно, прямо сейчас команда отеля столкнется с целым рядом серьезных вызовов – от восстановления номерного фонда, реновации после простоя в течение длительного срока, до набора/обучения команды и восстановления туристического потока в нужном для такого крупного объекта объеме.

Но не стоит забывать и про выросшую конкуренцию среди крупных объектов размещения в целом по Большому Сочи, и на федеральной территории Сириус. Только в прошлом году у нас открылись такие отели, как Mantera Supreme 5*, Marina Garden 5*, отель Гранд Каскад 5*, Azimut Park Hotel на Виноградной 4*, санаторий Кристалл 4*. Поэтому и отелю Имеретинский будет очень непросто привлечь большой поток туристов. Впрочем, инструменты для решения данной задачи все есть…

Редакция «Новости & Смыслы» продолжить следить за развитием событий и, как только отель «Имеретинский» откроется для приема туристов, обязательно постарается побывать на объекте.