Из пансионата «Нева» в апарт-отель Plus Residence!

Эту высотку видел практически каждый, кто приезжал в центр Сочи – расположенная на одной из самых высоких вершин сочинского предгорья, она видна и с пляжа в курортном поселке Дагомыс, и с башни на горе Ахун, и с любой яхты, вышедшей в море на прогулку… О том, как бывший и многострадальный пансионат «Нева» превращается в современный апарт-отель Plus Residence – в нашем коротком материале!

90-е годы дались пансионату «Нева» нелегко

1 сентября 1978 года вступил в строй пансионат «Нева» Ленинградского оптико-механического объединения ЛОМО. Архитектором самого современного, на тот момент, пансионата в Сочи, стал Ю.Л. Шварцбрейм. И пансионат сразу стал пользоваться большой популярностью – шикарный вид из любого номера на морское побережье, просторные общественные зоны внутри, канатная дорога к собственному пляжу, уютные бары и хорошая доступность, как со стороны центра города, так и со стороны Мамайки – все это сработало в большой плюс новому объекту.

Но уже в начале 90-х ситуация резко изменилась. И головному предприятию стало сильно сложнее направлять своих работников на отдых и восстановление в пансионат «Нева», и заказы на путевки со стороны системы социального страхования сильно сократились. Но летом пансионат продолжал жить, работал медицинский центр, а к некоторым врачам пансионата люди стремились попасть, несмотря на все проблемы и сложности…

К началу двухтысячных состояние пансионата «Нева» заметно ухудшилось. Отсутствие системы отопления (по идее – должна была работать система кондиционирования, но из-за отсутствия туристов в зимний период номера просто простаивали) привело к тому, что состояние пансионата стало быстро ухудшаться. И даже большой проект преображения всего курорта к Олимпиаде 2014 года не смог дать пансионату «Нева» импульса к развитию.

Но тут в пандемийные времена случился резкий рост цен на землю и недвижимость в Сочи и у пансионата появился шанс на второе рождение.

Открытия Plus Residense ожидаем в начале 2024 года

В настоящее время пансионат «Нева» уже сменил владельца и название и теперь носит гордое имя на западный манер – апарт-отель Plus Residence. Любой желающий может приобрести в нем апартаменты и далее сдавать их туристам через услуги единого оператора – управляющей компании. По мнению ряда экспертов, сейчас (на весну 2023 года) предложение по апарт-отелю Plus Residense является одним из наиболее привлекательных в пределах центра Сочи.

Что же будет в комплексе после реновации?

Во-первых, у нового апарт-отеля осталась собственная живописная территория площадью 4,7 га, а к морю (до которого 1 км) ведет современная канатная дорога, позволяющая добраться до пляжа буквально за пару минут.

К услугам новых собственников – два бассейна, фитнес-зал, озеро, теннисный корт, поле для мини-футбола, собственный приватный пляж, несколько ресторанов, 4 конференц-зала и конгресс-холл на 600 мест, паркинг.

Характеристики апарт-отеля Plus Residence:

• 24 этажа – 20 надземных и 4 нижних уровня;
• с 1 по 18 этажи – апартаменты бизнес-класса;
• 19 и 20 этажи – клубные апартаменты;
• в цокольных этажах – апартаменты с патио и вторым уровнем;
• общая площадь – более 23 000 кв.м.;
• площадь ресепшн – свыше 300 кв.м.;
• пять скоростных лифтов европейской сборки;
• собственная прачечная;
• скай-бар на крыше комплекса.

Управление апарт-отелем Plus Residence будет осуществлять международный гостиничный оператор AZIMUT с предоставлением полного сервиса гостиничных услуг и полного спектра услуг по управлению бизнесом, направленного на получения дохода и прибыли для собственников недвижимости:

1. управление номерным фондом, ресторанной службой, конференц-направлением, доп. услугами объекта;
2. управление персоналом, поддержка информационных технологий и систем управления;
3. продажи и e-commerce, маркетинг, PR & реклама, программа лояльности;
4. эксплуатация, безопасность, развитие объекта.

Показатель доходности на вложенные инвестиции, в зависимости от времени приобретения (чем ранее куплен апартамент, тем выше доходность), может достичь 300% за период владения. На текущий момент доходность на вложенные инвестиции (для купивших недвижимость на старте продаж) составила порядка 126% — такое мнение высказывает Илья Володько генеральный директор консалтинговой компании MACON (официальный документ с расчетами выложен на сайте проекта).

Чего не хватает в новом апарт-отеле Plus Residence?

— Я, к сожалению, не увидел в предложенном проекте ничего, связанного с лечебно-оздоровительной базой, — комментирует новости о преображении бывшего пансионата «Нева» в новый апарт-отель Plus Residence Дмитрий Богданов из Ассоциации Отельеров АМОС. – На мой взгляд, это определенное упущение авторов проекта, так как стратегия объекта предполагает получение доходности через привлечение туристов, а в период межсезонья нет ничего более эффективного, чем наличие собственной лечебно-оздоровительной базы и хорошего медицинского spa. Пример того же Grand Hotel & Spa Rodina, открывшего у себя сравнительно недавно полноценный оздоровительный центр, однозначно подтверждает необходимость таких центров.

Редакция «Новости & Смыслы» только приветствует, когда старые, а иногда и заброшенные советские здравницы обретают новую жизнь, но тоже поддерживает идею о необходимости развития в этих объектах хороших, качественных лечебно-оздоровительных центров с опытными врачами, специалистами по теме здоровья, правильного питания и контроля веса.

Также важна и инфраструктура по работе с детьми и подростками, ведь Сочи по-прежнему остается семейным курортом, куда многие приезжают с детьми.

О том, как будет развиваться проект нового апарт-отеля Plus Residence, мы обязательно продолжим рассказывать далее.

Партнер публикации — «Городской риэлторский центр».

Более 80 квалифицированных специалистов в сфере недвижимости Большого Сочи, вкл. Адлер, Имеретинку, Красную Поляну и Лазаревский район. Специалисты аттестованы в едином реестре риэлторов. Средний стаж работы в компании — 14 лет.

Бесплатная линия  8 (800) 100-71-91. Сайт компании https://grc-sochi.ru/

Еще больше новостей о реновации отелей и санаториев по Сочи и Югу России читайте здесь!