Рима Шайдуллина, Уфа: о декадах, зрелом возрасте и больших планах!
31.07.2025
10 тысяч отелей Европы против Booking.com!
04.08.2025
На днях сотрудники редакции «Новости & Смыслы» вместе с экспертами Ассоциации Отельеров АМОС побывали в пансионате «Бургас» в Адлере, где увидели новую детскую игровую площадку с красивыми и комфортными закрытыми помещениями, а также с просторными открытыми пространствами на свежем воздухе. И появилось это буквально за месяц.
Прямо на площадке, уже не строительными вопросами, а наведением лоска руководил красивый молодой мужчина, но в каждом его слове, указании, поручении строителям, чувствовалась уверенность и чёткое понимание, что и как необходимо сделать.
Мы, разумеется, не удержались, решили познакомиться с ним поближе, и практически сразу договорились на подробное интервью по важной для многих у нас на Юге теме модульных и быстровозводимых объектов.
За 3-6 месяцев можно реализовать практически всё!
– Максим, вы уже известный во многих регионах строитель. Как пришли в эту сферу? Почему выбрали именно её?
– В строительство я пришёл довольно традиционным путём – долгое время занимался обычным капитальным строительством, в основном это были небольшие торговые центры и гостиницы под ключ. Работа была стабильная, технологии отработанные, но постепенно начало надоедать, как долго ведётся каждый объект. Год-два минимум – это норма для капитального строительства. А мне хотелось делать что-то масштабное, быстрое и красивое одновременно.
Переломный момент случился во время поездки в Японию. Увидел в одном из портов целый городок из морских контейнеров – и это выглядело не просто круто, а действительно функционально и архитектурно осмысленно. Тогда я понял, что нужно развивать в России. Быстро, качественно, красиво и с возможностью трансформации. Но оказалось, что быть первопроходцем – дело непростое, так как рынок в этой теме отсутствовал почти полностью! Долго не мог найти подходящего заказчика, потому что все думали, что получится что-то из бытовок – не пойми что. Приходилось работать паровозом в этой отрасли. Мало кто соглашался даже на предпроект, поэтому первое время за свой счёт много чего рисовал и придумывал с уже сформированной командой архитекторов и дизайнеров.
– Какими проектами гордитесь более всего и почему именно ими?
– Мне нравится строить качественные и функциональные коммерческие объекты, поэтому горжусь всегда чем-то новым и реализованным в невозможные сроки и условия. Наша фишка – брать и доводить до полной реализации, что важно, наиболее сложные объекты, зачастую при полном или частичном отсутствии проекта. Строим, так сказать, по картинке. Самый наш любимый и частый заказчик – мне надо вчера!
Наиболее важный был для меня первый крупный заказ от Эмина Агаларова – торговый центр Box City на 3500 квадратных метров у метро Мякинино. Благодарен ему за доверие. Когда клиенты увидели, что это выглядит круто и функционально, дело пошло. Неоспоримым плюсом оказалась некапитальность строения – это кардинально облегчает строительство и ввод в эксплуатацию. За 3-6 месяцев можно поставить торговый центр, офис или что угодно, вплоть до SPA-комплекса – мы их тоже проектируем и строим, сейчас выходим на этот рынок достаточно масштабно!
Мы первые построили торговый центр Box City, создали SPA-комплекс в Красной Поляне Sunshine Park с большой панорамной баней, открытым огромным бассейном и ресторанным комплексом, построили досуговый объект в Сочи.
Отдельная наша история – модульные кафе и рестораны, которые сейчас присутствуют во многих парках Москвы и Подмосковья. Один из крупных проектов – ресторан Fish Box на Новой Риге возле «Агаларов Эстейт».
Работаем с крупнейшими российскими застройщиками из ТОП-10. Строим быстровозводимые офисы продаж и офисные помещения. Все объекты индивидуальны и стоят внимания, были даже со стеклянным потолком.
Много промо акций для крупных компаний, в основном автомобильные люксовые бренды.
Это малая часть, в общем – всё достаточно интересно!
Да, кстати, мы и в Швейцарии открывали подразделение, это отдельная история.
– С чем связан ваш выбор сегмента быстровозводимых проектов из модульных конструкций? Как оцениваете перспективы сегмента?
– Выбор этого сегмента связан с несколькими ключевыми преимуществами. Неоспоримым плюсом оказалась некапитальность строения – это кардинально облегчает строительство и ввод в эксплуатацию. За максимально короткий срок можно поставить внушительный объект и сразу начать работать, а не бегать по инстанциям два года, получая разрешения.
Главные особенности некапиталки – быстрее согласование, меньше документов, ну и главное, что любое из наших строений может впоследствии переехать на новую локацию, если это необходимо. В современных реалиях это критически важно для бизнеса.
Перспективы сегмента оцениваю как колоссальные. Модульные технологии открывают невероятные возможности для создания полноценных оздоровительных кластеров, которые можно развернуть практически в любой точке страны. У нас даже на Камчатке есть реализация, отправили готовым из Москвы. И если спрос изменится или появится более перспективная локация – весь комплекс можно переместить. Основная сложность для меня не придумать и реализовать, а донести до бизнеса возможности, функциональность и удобство таких конструкций.
– Какие ошибки чаще всего совершают инвесторы и заказчики при выборе подрядной строительной организации?
– Главная ошибка – это стереотипное мышление.
Многие инвесторы до сих пор не понимают, что строим мы не только из контейнеров, а также из металлокаркасов, которые сами готовим на производстве. Сейчас акцент немного сместился – последние объекты, которые в работе у проектировщиков, это больше про металлические каркасы с панорамным остеклением и частично контейнеры для сложной архитектуры, но с внешней отделкой. Так что и не скажешь, из чего здание, при этом никто не отменял наши любимые контейнера.
Заказчики часто не учитывают скорость реализации и возможности масштабирования, фокусируясь только на первоначальной стоимости (она, кстати, ниже капиталки) не понимая долгосрочных преимуществ мобильности и быстроты возведения. В конце концов, можно просто продать и переместить объект, вернув себе большую часть вложенного!
– Как предлагаемые вами решения можно использовать в курортной и туристической сфере?
– В туристической сфере наши решения открывают просто безграничные возможности. Мы уже пытаемся активно развивать туристическое направление, точнее создание объектов для него. У нас есть большое количество наработок по увеличению номерного фонда за счёт быстрого строительства некапитальных сооружений. Также мы реализуем в данный момент коммерческие комплексы зданий для турбаз, гостиниц и пансионатов. Это и досуговые центры, в том числе для детей (пример пансионат «Бургас»), и некапитальные спа-комплексы с бассейнами и банями, и ресторанные комплексы, в общем – всё, что необходимо. Причём мы можем привести инвестора на это всё, если у собственника нет возможности, а пока есть только желание!
Мы реализовали несколько гостиничных номеров для глэмпингов, а рисовали так совсем много.
В планах у нас строительство хаус-ботов (модульная конструкция на понтонах с моторами) – точнее, целой деревни, сейчас ищем подходящую локацию.
Очень хочется активнее развивать некапитальное строительство в России на совершенно новом уровне. Круглогодичные термальные комплексы в регионах, спортивно-оздоровительные объекты в Подмосковье и других городах, удобные для отдыха людей в зонах рекреации. Хочется делать что-то масштабное – и для людей, и для бизнеса одновременно. Чтобы было функционально, красиво, ярко, и в то же время имело возможность перемещения и масштабирования.
Думаю и двигаюсь именно в эту сторону сейчас. Модульные технологии позволяют создавать полноценные курортные комплексы, которые можно быстро развернуть в самых живописных локациях, а при необходимости – переместить или расширить. Это новый и эффективный подход к развитию туристической инфраструктуры.
СПРАВКА
Максим Обухов – основатель и руководитель компании, специализирующейся на строительстве быстровозводимых сооружений из морских контейнеров и металлоконструкций:
- проектирование и монтаж офисов,
- создание термальных комплексов,
- ресторанов, торговых центров,
- спортивных и развлекательных площадок,
- арт-объектов.
Адрес: Россия, г. Сергиев Посад., Академика Силина, 7
