Мы строим Сочи! Кто создаёт архитектурный облик курорта? 

Сможет ли Сочи в будущем превратится в блистательный южный мегаполис? С изящной архитектурой, уютными общественными пространствами и современными отелями? После Олимпиады курорт стал жертвой хаотичной застройки и только в последние годы ситуация начала меняться в лучшую сторону. Какие перспективы у Сочи? Об этом редакция портала «Новости & Смыслы» спросила у застройщиков, архитекторов, риэлторов и поставщиков. 

Гармоничное преображение Сочи, учитывая географические особенности, непростая задача. С одной стороны горы, с другой – море, свободного места для воплощения архитектурных фантазий не так-то много. Порядок в архитектурном облике Сочи призван навести новый Генплан, принятый в декабре 2023 года. Согласно этому документу, до 2044 года в городе создадут 8 санаторно-курортных кластеров; возведут 312 объектов образования, 100 – здравоохранения и 71 – спорта; власти и бизнес реконструируют 45 объектов водоснабжения; территорию зеленых насаждений со 121 га увеличат до 1553 га. Пока это только мечты о будущем. Гораздо актуальнее вопрос: что происходит в городе на сегодняшний день?

Эталон южной архитектуры  

Один из самых известных застройщиков Сочи – ГК «ДЕСО». Девиз компании звучит ни больше ни меньше как «Мы строим Сочи». И это не громкие слова. За время работы компания возвела более 225 тысяч кв. м жилой площади. Это 200 построенных этажей, в которых живут 4 тысячи семей. Благоустроено 27 га территории, высажено 30 тысяч растений, создано 18 тысяч кв. м зелёных насаждений. Гостями пляжей в благоустроенных зонах, над которыми работала компания, стали 5 миллионов человек. Миссия ГК «ДЕСО» – через знаковые проекты возрождать курортный образ Сочи для жителей и гостей города. То есть, это не только возведение каких-либо объектов, но и создание социальной инфраструктуры. 

– Впечатление складывается не только от самого объекта размещения, но и от того, что этот объект окружает, – комментирует Ольга Кирюшина, директор УК «ДЕСО курорт», директор отеля «Звёздный». – Запоминается не отель, а эмоции, которые в нём возникли. Если человек открывает окно в номере, а там виден недострой, мусор или неухоженные улицы, то рейтинг даже красивого отеля в глазах гостя падает. Но если перед ним море или красивый парк, то рейтинг растёт. В это место уже хочется вернуться. Плюс мы заботимся не только о гостях, но и о жителях города, создавая возле наших объектов инфраструктуру, доступную для горожан. Сочи за последние два года действительно стал напоминать красивый южный мегаполис. 

ГК «ДЕСО» не делает акцент на том, где расположен комплекс – на берегу моря или в горах. Важно, чтобы каждый из них был шедевром архитектуры и дизайна. Гостиничные комплексы гармонично вписываются в окружающий ландшафт и подчёркивают его красоту с новой стороны.

Самые знаковые проекты ГК «ДЕСО» – набережная пляжа «Ривьера», сквер «Стерео», пляж «Маяк», пешеходный маршрут из Красной Поляны в Эсто-Садок. В ближайших планах открытие пятизвёздочного отеля «Lotte Hotel Sochi» в районе набережной «Ривьера» к 2025 году. Этот объект станет эталоном южной архитектуры! Стоит отметить, что в начале XX века первая «Кавказская Ривьера» стояла у истоков курортной архитектуры. На неё в будущем равнялись и другие отели. Именно она повлияла на общий архитектурный стиль Сочи. Поэтому так важно бережно сохранять исторический облик курорта и воплощать его в современных объектах. 

Отельеры Сочи задумались про эстетику

Какая ситуация с современной застройкой Сочи? Об этом лучше всего знают агентства недвижимости. В 2024-2025 годах в Сочи появятся более 30 новых объектов – ЖК и гостиничные комплексы. Все они сейчас находятся на этапе строительства. Риэлторам при продаже жизненно важно знать о том, кто будет управлять объектами. А для этого важно взаимодействовать с отельерами. Подробнее об этом рассказывает Юлия Усачёва, вице-президент Гильдии риэлторов Сочи, руководитель компании «Городской риэлторский центр»:

– Что касается стройки, то сейчас мы ждём старта продаж нескольких объектов до конца 2024 года. Да, действительно, чтобы дорого и быстро продать объект от застройщика, нужно знать, есть ли у него подписанный договор с отельным оператором? Какие средние цифры доходности получат инвесторы? В первую очередь это касается гостиничных комплексов. Когда отельный оператор заходит на объект, то он планирует определённую финансовую модель. Он понимает, какая примерная доходность будет у инвесторов, которые раскупят номерной фонд. Наши клиенты становятся всё более грамотными, внимательно вчитываются в договор, чтобы точно понимать, куда они инвестируют деньги. Всё меньше становятся людей, которые планируют переезд в Сочи на ПМЖ. Всё больше тех, для кого покупка недвижимости – это сохранение денежных средств и получение пассивного дохода. 

Если инвесторов больше волнует финансовая сторона вопроса – они стремятся сохранить и приумножить капитал, то любой архитектор оценивает здания и жилые комплексы с точки зрения гармонии и эстетики. Что думают эксперты отрасли про облик современного Сочи? Какие видят в нём плюсы и минусы? А самое главное, какие перспективы у курорта? Своим мнением с нами поделилась Александра Штукатурова, главный архитектор проектов и руководитель направления дизайна интерьеров проектной мастерской «Строй-Сфера». Компания реализовала в Сочи и за его пределами свыше 100 ярких проектов! 

– Я выросла в Сочи и отлично помню то, как выглядел курорт до Олимпиады 2014 года. Это был город с малоэтажной застройкой, с огромным количеством зелени, прогулочных зон и парков. Накануне Олимпийских игр Сочи изменился, появилось много хаотичной и точечной застройки без учёта спортивных площадок, парковочных мест, внутриквартальных проездов и так далее. Если у жилого дома есть детская площадка, то уже хорошо. Все нарушения при строительстве ведут к аварийным ситуациям и снижением качества жизни. Как это сгладить? Думаю, что это реально при большом желании государства и людей, принимающих решения на уровне края и города. Архитектурному сообществу в одиночку с этим не справится. Конечно, положительные изменения тоже есть. Наконец-то утверждён Генплан, поэтому необходимо строго соблюдать все правила и нормы. Хочу отметить, что появился комплексный подход к застройке территорий. Возводятся многоквартирные дома с парковками, проектируются школы и детские сады. Застройщики стали вкладываться в благоустройство и это приятно наблюдать. А ещё они начали задумываться над фасадами! Появился запрос эстетику. Поэтому в новых жилых и гостиничных комплексах красивые фасады, входная группа и облагороженная территория вокруг. Что касается отельеров, то они поняли, что эстетика и внешняя привлекательность их объектов – это отличное конкурентное преимущество. Нужно выделиться и запомниться. А это значит, что возникает потребность в более дорогих отделочных материалах и технически сложных решениях. 

Современные отельеры стали внимательно относиться к советам архитекторов, дизайнеров и, конечно, поставщиков. Чтобы объект размещения был эстетически привлекателен и все детали дизайна гармонично между собой сочетались, об этом стоит задуматься заранее! О необходимости комплексного подхода часто говорит и компания «Kraus Group», которая занимается оснащением профессиональным оборудованием объектов HoReCa. Компания работает с 2009 года и известна на рынке оснащения объектов самого разного назначения, от гостиниц и санаториев до конференц-залов и ресторанов. Здесь тщательно изучают и воплощают в жизнь стандарты, технические требования и практики международных сетевых операторов рынка! Среди партнёров и клиентов компании «Kraus Group» ведущие гостиничные сети с мировым именем.

– Учёт комплектации на стадии проектирования отеля или апартаментов позволяет избежать серьёзных ошибок, которые могут привести к перерасходу средств и времени, – комментирует Андрей Чух, управляющий партнёр компании «Kraus Group». – Например, сантехника, мебель, оборудование, системы освещения должны быть заложены в проект с учётом технических требований и дизайна, чтобы избежать проблем с установкой и функционированием. Это также предотвращает дорогостоящие переделки, связанные с несоответствием оборудования и инженерных решений. Для города Сочи, где отели работают в условиях высокого износа из-за туристического потока, правильный выбор материалов и оборудования на ранних этапах критически важен для долговечности и рентабельности объекта. Понимая важность комплексного подхода, мы сотрудничаем с ведущими дизайн-бюро, поэтому можем помочь в том числе и с разработкой дизайн-проекта. 

Изменение архитектурного облика Сочи – это непростой и долгий путь, в котором важна совместная работа многих структур. Достойный результат можно получить только в том случае, когда власти, застройщики, девелоперы, архитекторы и отельеры будут работать в тесном взаимодействии. И самое важное, научатся слышать друг друга!

Больше материалов, посвященным важным темам и смыслам, читайте здесь!