Водогрязелечебница в Нальчике: реновация от архитектора из Италии!

В начале 2026 года в Нальчике прошёл фестиваль городской культуры «Зимняя платформа». Местные и приезжие урбанисты, экономисты и другие эксперты представили профильные лекции для всех заинтересованных в развитии города. Все дискуссии на фестивале объединила тема мастер-планирования, и в её рамках представили масштабную концепцию перезапуска исторической водогрязелечебницы – одного из символов советского курорта в Кабардино-Балкарской республике.

Её разрабатывало итальянское бюро Archea Associati во главе с архитектором Марко Казамонти, который не ограничился архитектурной концепцией, а учёл экономический анализ и будущее «мягкое» наполнение пространства.

В результате он представил многофункциональный бальнеологический курорт полного цикла с санаторием, медицинским центром, акватермами и общественными пространствами для города. Редакция «Новости & Смыслы» рассказывает о самых интересных аспектах проекта…

Водогрязелечебница – символ Нальчика

Контекст складывается благоприятный: мировая велнес-индустрия растёт быстрее глобального ВВП, а в России за последние два года число приверженцев ЗОЖ увеличилось примерно в полтора раза. Северный Кавказ в центре тренда: к 2030 году, по прогнозам, турпоток сюда может увеличиться почти вдвое.

В советские годы именно Нальчик был одним из крупнейших курортов страны. По масштабам санаторной инфраструктуры он входил в четвёрку главных здравниц – вместе с Ялтой, Сочи и Кисловодском. Здесь отдыхали туристы из стран соцблока, а также делегации из Азии или, например, Африки. Центральным объектом была сегодняшняя заброшенная и огороженная забором водогрязелечебница – в своё время одна из самых технологичных в стране.

За последние десятилетия инфраструктура города немного устарела и сегодня уступает по уровню предложения Кавказским Минеральным Водам, на которые приходится большая часть бронирований. Идея авторов проекта – открыть символ города и вернуть ему статус крупного оздоровительного центра.

Сейчас водогрязелечебница выглядит так:

Холистический подход

По словам управляющего партнёра Horovod.Space Всеволода Окина, выполнившего аналитический анализ для концепции Казамонти, подготовка проекта заняла несколько месяцев и началась с большого исследования санаторной индустрии. Команда изучала мировой опыт оздоровительных курортов, провела интервью с экспертами и отправляла тайных покупателей в санатории Кавказских Минеральных Вод, чтобы понять, как сегодня устроены отдых и лечение в подобных местах.

В результате авторы проекта сформулировали два ключевых принципа будущего курорта: 

• Первый – холистический подход к здоровью, один из главных трендов современной велнес-индустрии.
• Второй – общекурортное значение пространства. Комплекс должен быть открыт не только для гостей санатория, но и для жителей Нальчика.

Исследование также показало, что сегодня люди используют курорты по-разному:

• Одни приезжают на короткую перезагрузку на несколько дней – ради терм, спа и гастрономии.
• Другие проводят здесь полноценный курс восстановления и лечения, который может длиться несколько недель.
• Третьи пользуются инфраструктурой курорта как частью повседневной городской жизни.

Именно эти три сценария и легли в основу новой концепции территории.

Архитектура между природой и городом

Системный подход к созданию концепции, включавший в себя историческое исследование, экономическое обоснование, контекстное планирование и полевые выезды, является визитной карточкой лидера проекта – Марко Казамонти из бюро Archea Associati. По его словам, главная задача – объединить курортное наследие Нальчика с современным взглядом на архитектуру и городскую среду.

Водогрязелечебница расположена на двух уровнях: один продолжает городскую ткань, другой находится ниже и ближе к природному ландшафту. Эта особенность рельефа стала отправной точкой для архитектурного решения. Вместо одного большого здания авторы предложили разделить функции между несколькими корпусами, расположенными в парке.

Главным историческим элементом комплекса останется знаменитая колоннада водогрязелечебницы. Её планируют сохранить в первозданном виде. Пространство перед ней превратится в городскую площадь, которая будет связана с соседним парком и станет общественным центром для жителей Нальчика.

За колоннадой начнется более камерная часть комплекса – зона санатория и спа. Здесь появятся бассейны, термальные источники разных температур и рекреация. Такое разделение позволит сформировать разные сценарии использования территории: кто-то сможет провести здесь несколько часов, а кто-то – приехать на длительный курс восстановления.

Вся территория комплекса будет пешеходной. Парковки планируют разместить под землей, используя перепад рельефа. По словам архитектора, это позволит сохранить природную среду и сделать пространство максимально комфортным для прогулок.

А что внутри?

Проект предполагает создание на территории водогрязелечебницы курорта оздоровления полного цикла. Он объединит несколько функций:

• санаторий и медицинский центр,
• акватермальный комплекс и фитнес-центр,
• апарт-отель и общественные пространства для города.

Санаторий категории «пять звёзд» рассчитан на 250 номеров и будет построен в две очереди. Он ориентирован на аудиторию состоятельных гостей, которые ищут классическое санаторное оздоровление без уклона в альтернативные медицинские практики. Медицинский блок займёт отдельную часть комплекса и сможет принимать несколько сотен пациентов в день.

Рядом появится велнес-апарт-отель на 110 номеров. Такой формат рассчитан на гостей, которые приезжают в Нальчик на более длительный отдых, проходят курс процедур в санатории или используют город как отправную точку для путешествий по Кавказу.

Важной частью проекта станут и общественные пространства. На территории появятся рестораны и кафе, нарзанная галерея, шоурумы местных художников и ремесленников, детская игровая зона и гранд-лобби. По замыслу авторов концепции, эти пространства должны работать не только для гостей курорта, но и для жителей города чуть ли не в первую очередь.

Акватермы – одна из ключевых фишек проекта!

Одним из центральных элементов проекта станет акватермальный комплекс – первый в Кабардино-Балкарии термальный центр такого масштаба. Его площадь составит около 3,5-3,8 тысячи квадратных метров.

В отличие от традиционных санаторных спа, он задуман как самостоятельное пространство отдыха, доступное не только гостям курорта, но и местным жителям. Комплекс объединит бассейны, сауны и зоны отдыха, дополняя медицинские программы более мягкими форматами восстановления через расслабление.

Комплекс станет частью центра оздоровления и сможет работать круглый год. Здесь появятся крытые и открытые бассейны, отдельные зоны для постояльцев санатория и пространства для отдыха. По замыслу авторов проекта, именно они позволяют сделать процесс оздоровления более целостным – соединяя медицинские процедуры, отдых и природную среду.

Чем этот отдых будет отличаться от других?

Медицинский центр сможет принимать до нескольких сотен пациентов в день. Проект его реализации разрабатывала команда ГК «Медскан». По словам руководителя стратегического планирования компании Виталия Кулагина, задача проекта – соединить медицинскую диагностику, профилактику и восстановительные практики.

Исполнители проекта ориентируются сразу на две аудитории.

• Первая – более молодые гости, примерно от 25–30 лет, для которых сегодня становится все более важной тема профилактики, антистресса и продления активной жизни.
• Вторая – аудитория старше 35 лет, для которой, согласно исследованиям, важнее комплексное обследование организма, поиск и решение возможных проблем со здоровьем.

В центре планируют объединить несколько направлений. Это медицинские чекапы и диагностика, программы medical spa, классические санаторные процедуры, а также индивидуальные программы восстановления. Всего в комплексе предполагается более десяти различных оздоровительных программ – от коротких форматов на несколько дней до более длительных курсов.

Одной из особенностей центра должна стать расширенная инструментальная диагностика. В отличие от многих курортных клиник здесь планируют использовать серьёзное медицинское оборудование, включая методы глубокой диагностики. Это позволит не только проводить восстановительные программы, но и более полно оценивать состояние здоровья человека.

Инфраструктура центра будет доступна не только гостям курорта. Часть медицинских услуг смогут использовать и жители Нальчика.

Мэр Нальчика Таймураз Ахохов познакомил город с урбанистикой и продолжает системно её практиковать – в частности, в рамках проектов местного института развития «Платформа». На зимнем фестивале Ахохов и глава республики Казбек Коков обещали по возможности помогать в реализации концепции.

Для Нальчика и Кавказа в целом это позитивный прецедент. Если проект будет реализован, водогрязелечебница Нальчика снова сможет стать одним из главных символов Нальчика, но уже в новом формате. Авторы концепции предлагают не просто восстановить историческое здание, а создать вокруг него современный курортный район, где соединятся медицина, отдых и городская жизнь.

По замыслу архитекторов, историческая колоннада останется точкой притяжения жителей и входом в новое, технологичное пространство, где прошлое курорта встречается с его будущим (по материалам портала «Большой город»). 

Комментарий эксперта

Традиционно редакция «Новости & Смыслы» не только рассказывает о том, что и где происходит в жизни курортных городов Юга России, но всегда старается дать независимую экспертную точку зрения на ситуацию. Вот и в этот раз мы попросили Дмитрия Богданова, председателя Экспертного Совета Ассоциации Отельеров АМОС и одного из самых известных и уважаемых экспертов в России в сфере санаторно-курортного лечения, прокомментировать новости из Нальчика.

– На мой взгляд, сам факт того, что в Нальчике планируют серьёзно взяться за восстановление той мощной лечебно-оздоровительной и санаторно-курортной базы, которая была там в советские годы – это уже не может не радовать. Увы, но уже более 35 лет Нальчик не звучит, как курорт, и от этого теряют все – и жители республики, и бюджет региона, но, в первую очередь, теряет вся страна, так как многие наши сограждане лишены возможности укреплять и восстанавливать здоровье в санаториях Кабардино-Балкарии.

От себя лично и как сопредседатель Комитета по санаторно-курортной сфере Российского Союза туриндустрии, однозначно могу только приветствовать тренд на развитие лечебно-оздоровительной составляющей курорта Нальчик!

Что же касается самого процесса масштабной реновации водогрязелечебницы Нальчика, то это, скорее, полное переосмысление прежнего формата: когда колоннада остаётся как символ, а на месте рождается совершенно новый курортный комплекс, отвечающий самым смелым вызовам современности. Проект очень яркий, амбициозный, по-настоящему дерзкий, но в заявленной парадигме и крайне сложный в плане работы после запуска (построить сейчас можно всё, вопрос в том, как потом со всем этим работать).

На мой взгляд, 250 номеров санатория 5 звёзд в Нальчике вообще не актуально. Мое мнение – уровень 4* был бы более чем уместен, хотя один этаж премиум-уровня действительно стоило бы предусмотреть. Второй момент – это нужно продумать более комплексно работу всего проекта по краям сезона и в межсезонье. Даже такой фактор, как дефицит тёплых переходов, уже не один проект похоронил. Всё же Нальчик – не тёплая Италия и этот момент нужно прорабатывать всегда более тщательно.

Но это уже повод для профессиональной дискуссии в более узком кругу и эксперты Ассоциации Отельеров АМОС всегда готовы оказать необходимую поддержку нашим коллегам!