«Эдем» от «Инхаус»: новый гостиничный комплекс в Сочи за 6,3 млрд!

Компания «Инхаус» завершила разработку проектной документации для гостиничного комплекса «Эдем» в Сочи. Инвестор вложит в реализацию проекта 6,3 млрд руб. Об этом РБК Краснодар сообщили в администрации города-курорта. Соглашение о реализации проекта было подписано в рамках ПМЭФ-2025.

Давид Саркисян и Григорий Языджян: ключевые лица проекта!

Несмотря на снижение турпотока и целый ряд обстоятельств, негативно влияющий на туристическую сферу Сочи и Сириуса, в городе продолжается инвестиционный бум. Как сообщил на днях в ходе «Прямой линии» первый заместитель главы города Евгений Чеботарев, в настоящий момент на курорте реализуется более 60-ти крупных инвестиционных проектов с общим бюджетом 702 млрд рублей. Подавляющее большинство проектов – это новые санаторно-курортные и гостиничные комплексы премиум-класса.

Одним из проектов является новый гостиничный комплекс «Эдем» от компании «Инхаус», которая, согласно данным СПАРК, была учреждена в 2021 году. Компания специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий. Генеральным директором является Давид Саркисян, бенефициаром – Григорий Языджян. По итогам 2025 года чистая прибыль компании составила 1,7 млн руб., выручка от продажи – 8,3 млн руб.

– В настоящее время инвестором подготовлена проектная документация. Сроки реализации – 2025-2031 годы, количество рабочих мест – 250, номеров – 275, – такую информацию предоставили в компании в ответ на запрос редакции.

Согласно планам, на территории гостиничного комплекса в Центральном районе города разместят аквапарк, СПА-центр и конференц-зал. В сентябре 2025 года сообщалось, что компания намеревалась приступить к строительству объекта в третьем квартале 2026 года.

Хватит ли туристов на все новые и уже действующие объекты?

С этим вопросом наша редакция обратилась к Александре Мирошниковой, заместителю председателя Экспертного Совета Ассоциации Отельеров АМОС, президенту Клуба маркетологов Сочи, и вот что она нам ответила:

– Мы ведём достаточно большую работу по анализу туристического и курортного рынка, как в разрезе туристического потока, так и в сфере курортного девелопмента. Недавно в рамках Круглого стола для девелоперов Дмитрий Богданов, председатель Правления Ассоциации Отельеров АМОС подробно разобрал ключевые проблемы, которые мешают многим проектам стать успешными (статью можно прочитать здесь). В основном это создание проектов без привлечения опытных экспертов в плане разработки Концепции, которая позволяет иметь высокий круглогодичный спрос. Далее много проблем возникает из-за отсутствия опыта в проектировании отелей и курортов у архитекторов и проектировщиков, не создают лечебную базу, не хватает лифтов, неверно планируют потоки гостей и персонала, забывают про технические помещения, про шумоизоляцию и многое другое. Я даже не говорю, что многие девелоперские проекты пытаются экономить там, где это категорически не стоит делать – на качественных спальных местах, на текстиле, освещении, качественной мебели для номерного фонда, общественных зон, балконов и пр.

Но есть и хорошие примеры! С каждым годом всё больше не только отельеров, но и девелоперов из курортной сферы начинают принимать участие в Круглых столах, форумах и онлайн-эфирах АМОС, что позволяет им не просто учитывать больше важных нюансов в создании качественного продукта, но и получить прямой выход на лучших поставщиков, которые ещё и очень выгодные цены предлагают для отелей и здравниц, являющихся партнёрами и коллегами Ассоциации.

Надеюсь, что и в рамках создания комплекса «Эдем» будут учтён тот негативный и позитивный опыт, который уже есть у отелей и апарт-отелей, введённых в эксплуатацию в Большом Сочи и в Сириусе в последние несколько лет, что позволит проекту получить хороший результат и с экономической точки зрения.

Потому что туристов на все объекты в плане круглогодичной загрузки в ближайшие 5-7 лет точно не хватит и кто-то останется с серьёзными проблемами, как это уже случилось на ряде новых отелей, введённых в строй в прошлом году и чуть ранее.

***

Ближайший Круглый стол АМОС, посвящённый, в том числе, вопросам курортного девелопмента и реновации уже действующих объектов курортной и гостиничной сферы, пройдёт в Красной Поляне 17 сентября. Подробности здесь!

Двухдневный форум гостиничной и курортной сферы, Ежегодная Премия АМОС в этом году пройдут 17 и 18 декабря на площадке отеля «Мантера конгресс» 5* в Сириусе. Подробности, детали и регистрация на участие – здесь!