Доход без хлопот: насколько это реализуемо на побережье?

Несмотря на уже имеющиеся проблемы в загрузке даже новых современных апарт-отелей в Сочи, инвесторы и девелоперы по-прежнему активно реализуют масштабные проекты на Черноморском побережье, включая Анапу, Сочи, Туапсинский район, Новороссийск и Геленджик. Эксперты подчёркивают – время быстрых и лёгких денег прошло. Нашим курортам нужны качественные проекты с уникальными концепциями и развитой курортной инфраструктурой, без которых проекты просто «не взлетят»…

Потребитель стал более требовательным к качеству и наполнению продукта

По мнению руководителей ГК «Метрикс Development» именно вложения в недвижимость – один из самых эффективных способов сохранения и приумножения капитала.

С этим согласны и ряд экспертов, по оценкам которых курортные инвестиции становятся устойчивым инструментом сохранения и приумножения капитала, обеспечивая владельцу понятную доходность и минимальные заботы, а конечному клиенту – новый уровень качества отдыха. Но насколько реализуема концепция «Доход без хлопот» на Черноморском побережье? На днях редакция одного влиятельного делового СМИ опубликовала статью по этому поводу, где было озвучено мнение Юлии Сидоровой, коммерческий директор ГК «Метрикс Development». Далее цитата:

2024 год стал для строительной отрасли периодом турбулентности: рост ставок и первоначальных взносов по ипотеке привёл к заметному снижению продаж, часть застройщиков приостановила запуск новых проектов. В этих условиях особую ценность приобретают девелоперы с устойчивой бизнес-моделью и репутацией надежных партнёров.

Период ажиотажного спроса остался позади, и потребитель стал более требовательным к качеству и наполнению продукта. Мы восприняли это как точку роста и акцентировали внимание на улучшении качества среды и уровня жизни в наших проектах. Для поддержки спроса мы внедрили гибкие инструменты рассрочки, включая рассрочкатеки, но важно понимать, что они не могут полностью заменить льготные программы. Адаптация к новым условиям требует гибкой стратегии и постоянного мониторинга. Введение новых продуктов стало ключевым элементом нашей реакции на вызовы.

Компания отказалась от проектов эконом-класса, сосредоточившись на комфорт- и бизнес-сегментах, где добавленная ценность формируется за счёт продуманной концепции, инфраструктуры и сервисов. Сегодня «Метрикс Development» делает ставку на курортные инвестиции как на наиболее устойчивую модель в условиях меняющегося рынка.

Доходный берег

Ведущие аналитики сходятся во мнении, что рынок недвижимости Краснодарского края сохраняет высокий потенциал роста. Регион стабильно входит в число лидеров по привлекательности для жизни, отдыха и инвестиций – благодаря климату, природе, транспортной доступности и курортной инфраструктуре. В 2024 году курорты Краснодарского края посетили около 20 млн туристов. Количество гостей региона ежегодно увеличивается в среднем на 8-10%.

Дополнительную поддержку оказывает государственный курс на развитие внутреннего туризма и инфраструктуры. Всё это усиливает позиции Краснодарского края как одного из ключевых регионов для долгосрочных вложений. Недвижимость остаётся самым надёжным способом защитить капитал и сохранить его стоимость в перспективе. При этом курортный сегмент, особенно формат гостиничных номеров с управлением, предлагает понятную доходность и минимальные заботы для инвестора.

– Растёт спрос как на качественный отдых, так и на надёжные инвестиционные инструменты. Современный покупатель ищет не просто «метры у моря», а готовое решение с инфраструктурой и сервисом, сопоставимыми с зарубежными курортами, а также с понятной доходностью. Мы в «Метрикс Development» создаём именно такие проекты – с круглогодичной инфраструктурой, продуманным благоустройством и высоким качеством реализации. Курортное направление останется стратегическим вектором развития компании. Мы готовы не просто следовать трендам, а формировать их, – рассказывает Юлия Сидорова.

Сегодня в портфеле ГК «Метрикс Development» один реализованный курортный проект, два в стадии строительства и три в разработке. Руководство компании видит устойчивый потенциал в развитии побережья, где природные преимущества и растущая инфраструктура усиливают инвестиционную привлекательность недвижимости.

– Мы создаём курортные проекты с высоким качеством среды и круглогодичной эксплуатацией. Для клиентов это надёжный инвестиционный актив и комфортное пространство для отдыха или жизни, – подчёркивает Юлия Сидорова.

Для реализации своих ключевых проектов «Метрикс Development» выбрала Туапсинский район. По мнению аналитиков компании, это одна из самых перспективных локаций на черноморском побережье – Туапсинский район ежегодно посещают порядка 2,3 млн туристов. Потенциал территории подтверждён масштабной государственной поддержкой: более 200 млрд руб. направлено на развитие дорожно-транспортной инфраструктуры, еще 60 млрд руб. – на создание современной туристической инфраструктуры. А где сосредоточены инвестиции – там всегда формируется устойчивый вектор роста, уверены аналитики компании.

– Мы рассматриваем Туапсинский район как территорию стратегического развития. Здесь формируется новый курортный кластер, ориентированный на качество среды, круглогодичный формат и долгосрочную устойчивую инвестиционную модель, – поясняет выбор компании Юлия Сидорова.

Курорт премиального уровня

Инновационные проекты ГК «Метрикс Development» задают тренды и новые стандарты качества на рынке недвижимости, меняют представление людей о комфорте и ещё долгое время будут эталоном благополучной жизни. Одним из таких проектов в сегменте премиальной курортной недвижимости является пятизвёздочный отель Alean Select Agoy 5 *, расположенный на первой береговой линии в поселке Агой. Это не просто отель, а полноценный инвестиционный продукт с продуманной всесезонной инфраструктурой. Она включает:

1. просторный номерной фонд,
2. термальный спа-комплекс,
3. крытые и открытые бассейны,
4. рестораны и гастрозоны,
5. семейные и детские пространства,
6. тренажёрный зал,
7. парковую зону и собственный пляж.

Площадь территории достигает 4,9 га. Срок завершения строительства – 2029 год.

– Вместе с архитектурным бюро Devision мы формируем курортную среду нового уровня – благоустройство, сервис и эстетика создают уникальный ритм места, – подчёркивает Юлия Сидорова.

После ввода в эксплуатацию объект войдёт в сеть под управлением ведущего российского гостиничного оператора Alean Collection, в партнёрстве с которым велось проектирование проекта. Это позволило изначально адаптировать архитектурные и планировочные решения под требования высококлассного сервиса и будущего эффективного управления.

Уровень объекта высоко оценили ведущие эксперты строительной отрасли. По итогам 17-й федеральной премии Urban Awards Alean Select Agoy 5* удостоен награды «Премьера года» в номинации «Премиальный курортный отель с высокой доходностью». По мнению экспертов, формат «гостиничный номер как инвестиционный актив» с готовой управленческой моделью и встроенной доходностью делает проект привлекательным для инвесторов, ищущих сбалансированные решения в секторе недвижимости без операционных рисков.

Жилой комплекс с инфраструктурой курорта

Одним из лучших в России эксперты назвали и другой проект компании ГК «Метрикс Development» – клубную резиденцию Botanica Hills. Это многофункциональный курортный комплекс, расположенный у южного склона Главного Кавказского хребта в курортном поселке Небуг.

Концепция благоустройства разработана совместно с компанией Devision с учётом природного рельефа и курортного назначения территории. Благодаря этому проект занял 3-е место в номинации «Лучший мастер-план дворового пространства» конкурса «Летний ТОП ЖК–2025», победил в рейтинге топ ЖК, получил две премии Urban. Кроме того, Botanica Hills включили в реестр умных многоквартирных домов, который ведёт «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ.РФ)

– Проект сочетает жилой формат бизнес-класса с полноценной курортной инфраструктурой: собственной набережной, терренкуром, гастрокварталом, бассейнами и амфитеатром для мероприятий. Здесь каждый найдёт уголок комфорта – от йога-зон и теннисных кортов до парящих садов и тихих пространств у реки. Botanica Hills – не просто квадратные метры, а целостная среда для жизни и отдыха 365 дней в году, – рассказывает Юлия Сидорова.

Проекты ГК «Метрикс Development» формируют тренды и задают ориентиры для развития инфраструктуры кубанских курортов. Это и дополнительные поступления в региональный бюджет, и создание рабочих мест. А ещё это здоровье – терренкуры, СПА, спорт и экологичная среда улучшают качество жизни и отдыха. В результате Краснодарский край становится ещё привлекательнее для туристов, а значит и для инвестиций в курортную недвижимость региона.

Источник!

Мнение эксперта

За комментариями к вышеприведенным аргументам мы обратились к Дмитрию Богданову, председателю Экспертного Совета Ассоциации Отельеров АМОС, эксперту со стажем в отрасли более 28 лет. И вот что он нам рассказал:

– На первый взгляд предложения компании очень привлекательны. Но в них явно присутствует мощный эмоциональный посыл, что хорошо, но лично мне крайне не хватало информации о том, как девелопер планирует решать вопросы загрузки комплексов по краям сезона и в межсезонье. Отсылка к туроператору и УК «Алеан» прекрасна, это действительно опытные профессионалы в индустрии гостеприимства, но даже они пока ни разу не делились в публичном пространстве своими отличными результатами по межсезонью (впрочем, другие тоже не делились). Из представленной информации пока можно увидеть нацеленность проектов на хорошую загрузку в пиковые летние месяцы и на праздничные даты. Для настоящей экономической эффективности в целом по году этого явно недостаточно.

Я бы точно не хотел критиковать проект, по озвученным данным можно однозначно судить, что девелопер максимально серьёзно старается подойти к реализации проекта, но потенциал для повышения его экономической эффективности, на мой взгляд, точно есть. Насколько он будет реализован – покажет время. Хотелось бы, чтобы результаты всех нас порадовали.

Прочитать больше материалов по теме инвестиций в апарт-отели и сервисные апартаменты можно здесь!