Особняк Хлудова, пансионат «Бургас»: в Сочи распродажа отелей?

На страницах популярных интернет-порталов появилось много информации о продаже разных объектов курортной сферы города Сочи. Тут и дом за 1,7 млрд рублей, и особняк Хлудова, что в парке Ривьера, и даже знаменитый пансионат с лечением «Бургас», расположенный на въезде в Адлер со стороны Сочи.

Кто и почему распродаёт объекты курортной инфраструктуры в Сочи, разбиралась редакция «Новости & Смыслы».

В Сочи выставили на продажу особняк Хлудова за 2,5 миллиарда рублей

21 июля на страницах «Блокнот Сочи» появилась информация о продаже особняка Хлудова в парке Ривьера за 2,5 млрд рублей. Объект является памятником архитектуры регионального значения, расположен в парке «Ривьера» в центре Сочи. 

Для справки: площадь здания 1300 кв. м. на участке в 25 соток. При этом участок в аренде на 49 лет с правом выкупа. По словам продавца, единственные соседи – здание Правительства России.

– Интерьеры с сусальным золотом (декор стен, лепнина, зеркальные рамы). Отделка натуральным камнем (мрамор, травертин, оникс). Эксклюзивная мебель из Италии (бренды Fеndi, Vеrsасе, Веntly ). Подогреваемый бассейн с видом на парк. Хамам с мраморными лежаками. Баня из карельской сосны, – описывает продавец преимущества отеля.

В сообщении подчёркивается, что данный особняк Хлудова является новоделом и никак не связан с историческим зданием. В конце XIX века на территории огромного имения купца Василия Хлудова в Сочи была построена его дача.

С начала 1990-х годов здание находилось на балансе АО «Кавказская Ривьера» и тогда же пришло в упадок. Несмотря на охранный статус памятника истории и архитектуры, здание не удалось сохранить. Интерьеры её погибли, окна, двери и перекрытия были уничтожены. 

Существовало несколько проектов по реконструкции особняка, но в итоге здание полностью снесли в 2009 году. Вместо него в 2012 году появилось здание, очень отдаленно напоминающее прошлое, намного большее по размерам. По словам экспертов в архитектуре,  былая эстетика в дизайне была гипертрофирована и, по мнению многих, просто уничтожена.

Пансионат «Бургас» выставили на продажу за 5,2 млрд рублей

Один из самых популярных в Сочи пансионат с лечением «Бургас» расположен на первой береговой линии и имеет свой пляж. На территории в 5, 8 гектаров расположен гостиничный комплекс в 371 номер, а также:

• SРА-центр и открытый подогреваемый бассейн,
• теннисные корты и поле для мини-футбола,
• площадки для баскетбола и настольного тенниса,
• кафе, досуговый и медицинский центр.

«Бургас» построили в Сочи в 1974 году. Тогда была открыта турбаза «Кудепста», позже переименованная в гостиницу «Турист», в состав которой входили два семиэтажных корпуса на 960 мест с 2-х и 3-местными номерами и ресторан на 500 мест. Название «Бургас» было присвоено гостинице в том же 1974 году в честь болгарского города-побратима Сочи. 

Летом 1980 года «Бургас» распахнул свои двери для иностранных болельщиков Олимпиады-80, в 1986-1987 г.г. «Бургас» принимал на оздоровление и лечение участников ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, а в декабре 1988 года здесь проходили реабилитацию более 1500 человек, пострадавших от землетрясения в Армении.

В 2014 году в Сочи проходили XXII Олимпийские и Паралимпийские зимние игры, а «Бургас» радушно встречал гостей со всего света. Пансионат обеспечил комфортное проживание более 3 тыс. участников игр из 18 стран.

В 2006 году «Бургас» вошел в состав Группы Синара. После этого появился подогреваемый бассейн и многопрофильный медицинский центр, многофункциональный конференц-зал на 500 мест, оборудованы двухуровневый пляжный комплекс, детские и спортивные площадки, новые теннисные корты. В 2024 году была полностью завершена реновация номерного фонда, пансионат осуществил переход на круглогодичный формат системы «Всё включено». Стоимость пансионата – 5,2 млрд рублей, но возможен торг (источник)

Почему отели и пансионаты в Сочи так активно выставляются на продажу?

С этим вопросом сотрудники редакции обратились к Дмитрию Богданову, председателю Экспертного Совета Ассоциации Отельеров АМОС, вице-президенту Общенационального Союза индустрии гостеприимства, и вот что он нам рассказал:

– В обоих озвученных выше случаях у объектов непрофильные владельцы. Что, впрочем, для Сочи и многих других курортных городов дело вполне привычное. И у непрофильных владельцев, как правило, при вхождении на этот рынок одни ожидания, спустя некоторое время ожидания и намерения другие. Чаще всего – им привычнее работать и зарабатывать в своём основном бизнесе и не всегда понятно, для чего владеть объектом, который приносит не так уж много денег.

Впрочем, оговорюсь – особняк Хлудова в Ривьере в принципе не особо выгодный в коммерческом плане объект, хотя своя целевая аудитория у него точно есть. А вот пансионат «Бургас» предприятие более чем успешное, хорошо развивается, генеральный директор и команда делают очень многое для развития. Скорее всего, решение о продаже никак не связано собственно с самим объектом, а обусловлено вопросами и задачами головной компании. Но это только мои предположения, надеюсь, что в ближайшее время мы проведём встречу с руководством «Бургаса» и всё проясним.

Как будет развиваться ситуация дальше? Думаю, что в ближайшие 2-3 года мы все увидим большие перемены, как среди владельцев отелей и здравниц, так и среди руководителей, топ-менеджеров объектов курортной индустрии. Этот год уже показал свой характер и многие владельцы высказывают своё недовольство финансовыми результатами, а у нас принято решать эти вопросы через расставание с руководителями и ключевыми сотрудниками. Хуже другое – владельцы чаще всего так и не знают, как находить правильных управленцев и о чём именно с ними нужно договариваться. Отсюда обычно и все дальнейшие проблемы с продажами, загрузкой, уровнем предоставляемого сервиса, подбором толковых сотрудников и др.

От редакции

Отметим, что ранее в публичном пространстве появилась информация о продаже большого отеля на втором уровне курорта «Роза Хутор» за 4 млрд рублей.