Сочи – столица гастрономического туризма России?
07.08.2023
Кто и как в Дубае руководит сферой туризма?
08.08.2023
В ряде СМИ со ссылкой на экспертов компании «ОНИКС-Недвижимость» появилась информация, что спрос на апартаменты сильно упал (почти на 32% в сравнении с прошлым годом – прим. ред.) и теперь осталось только снижения цен. Опрошенные нашей редакцией эксперты категорически не согласны с этой точкой зрения.
Откуда вдруг взялась информация о снижении цен?
Как сообщают эксперты вышеупомянутой компании «ОНИКС-Недвижимость» в разговоре со СМИ, спрос на апартаменты в Сочи падает потому, что очень уж много построили этих апартаментов. В итоге интерес к апартаментам в Сочи со стороны потенциальных покупателей оказался на 31,62% ниже, чем в июне 2022 года
Отсюда представители компании делают вывод: «Спрос падает, остается дождаться снижения цен».
Поскольку эта информация сильно отличается от того, что наблюдает редакция «Новости & Смыслы» (а мы сейчас внимательно следим за различными сегментами рынка недвижимости), мы решили побеседовать с опытными экспертами и расспросить их о том, что они видят на рынке и каковы реальные тенденции в этой сфере.
Наш постоянный эксперт Юлия Усачева, вице-президент Гильдии риэлторов Сочи, руководитель «Городского риэлторского центра», выразила принципиальное несогласие с позицией падения спроса на апартаменты:
— Категорически не согласна с мнением о падении спроса на курортные апартаменты. Все ровно наоборот — спрос на курортные апартаменты растет и мы уверены, что будет расти и дальше. Дело в том, что еще несколько лет назад под апартаментами понимали самые разнообразные варианты, расположенные и в зданиях на ИЖС, в разных трехэтажных домах, часто — без отделки, в непонятной локации, с непонятным видом. Сейчас же в Сочи много курортных апартаментов именно в качественных гостиничных комплексах, апартаменты уже с отделкой и мебелью, сами комплексы — с опытными управляющими компаниями. Можно приобрести апартамент и сразу после сдачи комплекса в эксплуатацию получать хороший доход. По опыту нашей компании, а мы работаем в сфере недвижимости 26 лет, именно курортные апартаменты и представляют самый быстрорастущий сегмент рынка. Но, в связи с большим количеством предложений и массой важных нюансов, я однозначно рекомендую приобретать курортные апартаменты с помощью профессионалов рынка недвижимости, так как даже в договоре есть пункты, к которым нужно отнестись с большим вниманием!
Ссылка на сайт «Городского риэлторского центра» здесь, на тг-канал Юлии Усачевой — здесь!
Каковы реальные тенденции?
С позицией Юлии Усачевой согласны и многие другие участники рынка недвижимости. Редакция «Новости & Смыслы» переговорила и с представителями агентств недвижимости, с независимыми риэлторами, представляющими в Сочи интересы ряда инвесторов. Также нам удалось пообщаться с топ-менеджерами двух крупных компаний застройщиков (как раз строят и продают курортные апартаменты), не говоря уже о том, что совсем недавно Дмитрий Богданов, основатель «Новости & Смыслы», принял личное участие в специализированной конференции «Туризм. Инвестиции. Счастье», как раз и посвященной вопросам инвестиций в апартаменты для последующей сдачи их туристам.
— Хороших проектов мало, а людей в стране, кто уже понимает уникальность и природно-климатических условий Сочи, и качество городской среды, с каждым годом все больше и больше. Поэтому интерес со стороны потенциальных покупателей только растет, соответственно растут и цены, — отмечает Татьяна Шестакова, эксперт по недвижимости.
С коллегами солидарен и Антон Гнатченко, независимый риэлтор, автор и ведущий популярного видеоблога о рынке недвижимости города Сочи:
— Спрос на апартаменты растет. Активных запросов становится только больше. Это связано и с тем, что самих проектов в Сочи не так много, и с ростом курса валют. Но здесь и часть спроса со стороны тех людей, которые рассчитывают на рост стоимости — они планируют купить сейчас по одной цене, а чуть позже продать подороже. Хотя лично мне ближе те инвесторы, которые осознанно заходят в долгую, чтобы сейчас грамотно инвестировать средства в качественный проект и потом долгие годы получать выгоду от своих инвестиций.
Также стоит отметить, что компании-застройщики активно поднимают стоимость курортных апартаментов. Иногда повышения стоимости случаются дважды буквально за месяц – и это действительно связано с общим ростом цен на строительно-отделочные материалы, в связи с изменением курса валют, но основная причина – это именно рост интереса со стороны клиентов на качественные проекты с уникальной локацией.
Более подробно о данных тенденциях можно прочесть в большом интервью с Вадимом Деминым, основателем VD Capital Group, в статье «Вадим Демин – об инвестициях и флагманских проектах!».
Ключевые тезисы из этого интервью:
- отсутствие свободных земельных участков, где можно было бы строить новые объекты гостиничной индустрии;
- даже в самые нестабильные времена Сочи был и остается главным курортом страны, местом безопасного отдыха, качественных услуг, развитой инфраструктуры, хорошей транспортной доступности.
- застройщикам важно уметь выбирать правильные перспективные локации;
- загрузка в период межсезонья и остается сейчас основным камнем преткновения для очень многих объектов курортной индустрии. Нет туристов зимой – инвестиции не работают, растет расходная часть;
- многие россияне несколько лет назад инвестировали в недвижимость в Турции, а потом столкнулись с рядом проблем и ограничений;
- мы изначально создаем проекты, которые предназначены для работы с туристами — это отельный фонд с развитой качественной инфраструктурой для круглогодичного отдыха наших сограждан на побережье и в горах.
На фото — апартаменты в одном из курортных гостиничных комплексов от VD Capital Group, основатель Вадим Демин. Комплексом уровня 4* управляет УК Mirror, сайт mirror-hotel.ru
Резюме!
Мы вполне допускаем, что где-то какие-то апартаменты в Сочи могут и подешеветь. Но в этом случае стоит сразу более внимательно разобраться, в чем истинная причина падения цены – либо изначально она была завышена, либо имеются какие-то серьезные проблемные моменты, в том числе и с законностью оформления документов. Эти вопросы, конечно, лучше решать вместе со специалистами из сферы недвижимости.
А апартаменты в качественных проектах с уникальной локацией дорожают и дорожать будут. Но где, как быстро будет расти цена, сколько дохода будет приносить объект после сдачи его туристам – все эти нюансы стоит изучать заранее, еще до подписания договора о приобретении недвижимости.
Будьте внимательны при выборе объектов для покупки.
P.S.
Рекомендуем посмотреть другие наши материалы по теме курортной недвижимости, которые могут быть вам полезны:
