Недвижимость в Сочи: 95% объявлений – это фейки!

Эксперты рынка недвижимости, которых мы в редакции знаем лично и уже много лет, однозначно заявляют об огромном объёме недостоверной, по сути – ложной информации в публичном пространстве о недвижимости в Сочи. 95% объявлений – это фейки. Редакция «Новости & Смыслы» решила уточнить подробности и детали столь вопиющей ситуации…

Кто же вводит покупателей и инвесторов в заблуждение?

Не так давно, буквально в начале августа текущего года, известный далеко за пределами Сочи эксперт в сфере недвижимости Антон Гнатченко опубликовал статью, где постарался развеять сразу три основных мифа о курортных апартаментах (ссылка здесь).

Но ещё более жёсткие оценки даёт Юлия Усачёва, основатель старейшего на курорте агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», вице-президент Гильдии риэлторов г. Сочи:

– До 95% объявлений искажены или заведомо ложные. Цена в 7 миллионов рублей в таких предложениях указывается как первоначальный взнос, а не стоимость квартиры. Первая береговая линия в новостройках Сочи фактически отсутствует. Реальная цена квадратного метра на первой линии начинается от 10 миллионов рублей, – подчеркивает Юлия Усачёва.

По её словам, клиенты часто приезжают в Сочи с ожиданием, что за цену квартиры в спальном районе Москвы или Петербурга можно купить жилье у Олимпийского парка или в Сириусе. В действительности таких вариантов нет.

– Ожидания не совпадают с рынком, и разочарование возникает у каждого второго покупателя, – отмечает эксперт.

Опасным заблуждением остаются и обещания «мгновенной доходности». Многие рассчитывают, что недвижимость на курорте окупится за 3-4 года.

– Такая модель невозможна. Средняя окупаемость в Сочи составляет около десяти лет, а в ряде случаев достигает пятнадцати. Быстрая окупаемость – миф, который вводит людей в заблуждение, – подчёркивает Юлия Игоревна.

Сегодня покупатели чаще рассматривают сделки как долгосрочную стратегию. Часть клиентов заходит в рассрочку, фиксируя цену и параллельно зарабатывая на банковских вкладах. Но вера в «капитализацию за три года» по-прежнему подталкивает инвесторов к ошибкам.

Юлия Усачёва подчёркивает: рынок Сочи требует трезвого взгляда.

– Нужно понимать простую вещь: быстрых денег в недвижимости не бывает. Сочи остаётся одним из самых востребованных курортов страны, но вкладываться сюда стоит ради сохранения капитала и долгосрочного дохода, а не ради сказочных обещаний, – резюмирует эксперт.

Особо внимательным нужно быть при покупке сервисных апартаментов!

И Антон Гнатченко, и Юлия Усачёва, будучи опытными экспертами в сфере недвижимости, и даже Дмитрий Богданов, председатель Экспертного Совета Ассоциации Отельеров АМОС, подчёркивают – особо внимательным нужно быть при рассмотрении вариантов приобретения сервисных апартаментов для последующей передачи их Управляющей компании для сдачи туристам.

Это уже не просто недвижимость, но, в первую очередь – инвестиционный актив, который очень сильно зависит от целого ряда факторов. И уровень компетенций УК либо отельного оператора. И экономическая ситуация на рынке – важны тысячи деталей и нюансов.

Что же рекомендуют эксперты?

Вот несколько шагов, которые помогут потенциальным инвесторам снизить риски и выбрать максимально привлекательный вариант:

1. Изучить не только ситуацию с имеющимися предложениями по сервисным апартаментам, но и лично разобраться с тем, как работают Управляющие компании и отельные операторы (спойлер – громкое имя не всегда гарант выгодных условий).
2. Побывать на мероприятиях Ассоциации Отельеров АМОС и лично выслушать сразу нескольких экспертов из отрасли.
3. Проработать возможные негативные сценарии (на рынке уже есть и примеры судебных разбирательств между инвесторами и УК), понять, что и как нужно делать в сложных и в кризисных ситуациях.
4. Не рассчитывать, что кредит за недвижимость будет погашен за счёт её сдачи в аренду туристам.
5. Не вкладывать последние деньги в подобные покупки.

Разумеется, это только часть тех важных моментов, которые нужно учесть при рассмотрении сценарием инвестиций в сервисные апартаменты.

Прочитать больше материалов по этой теме можно здесь и здесь!

СПРАВКА

Ассоциация Отельеров АМОС активно реализует флагманский проект «Миллион инвесторов для курортов Юга России», в рамках которого оказывает информационную и экспертную поддержку инвесторам, девелоперам, ведущим застройщикам по всему спектру вопросов, касающихся развития и повышения эффективности их проектов в целях роста привлекательности всего макрорегиона в целом.

На площадке Ассоциации действует Служба защиты прав инвесторов.

Сайт Ассоциации Отельеров АМОС здесь!